Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zweimal je den 1/2 Anteil an dem 1/4 Anteil an den Räumen und Garage, im Aufteilungsplan bezeichnet mit SE-Nr. 4, in einem Reihenendhaus (Marie-Juchacz-Allee 153). Sondernutzungsrecht ist vereinbart. Lage: Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ludwigshafen am Rhein (ca. 167.650 Einwohner), im Stadtteil Rheingönheim (ca. 7.500 Einwohner). Das ebene Eckgrundstück "Marie-Juchacz-Allee" / "Getrud-Bäumer-Straße" hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Bei der Straße "Marie-Juchacz-Allee" handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Verkehr; Parkbuchten sind ausreichend vorhanden. Beeinträchtigungen wurden keine festgestellt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, ein- bis siebengeschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 6 km. Die Verkehrsanbindungen erfolgen u.a. über B 9 (ca. 2 km) und B 44 (ca. 2 km) sowie die A 650 (LU-Oggersheim ca. 8 km). Bis zum Bahnhof Rheingönheim sind es ca. 2 km. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Mannheim (ca. 8,5 km), Frankenthal (ca. 17 km) und Speyer (ca. 18 km). Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 3 K 104/15 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.04.2017 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, Raum XIII, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Rheingönheim, je 1/2 Anteil am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd. Nr. 1, ME-Anteil: 1/4; Sondereigentums-Art: Räume und Garage; SE-Nr. 4; Sondernutzungsrecht: sind vereinbart; Blatt 4082 BV 1; lfd. Nr. 2, ME-Anteil: 1/4; Sondereigentums-Art: Räume und Garage; SE-Nr. 4; Sondernutzungsrecht: sind vereinbart; Blatt 4082 BV 1; an Grundstück Gemarkung Rheingönheim, Flurstück 5293, Gebäude- und Freifläche, Marie-Juchacz-Allee 153, 155, 157, 159 mit 833 m². lfd. Nr. 1 (1/2 Anteil) Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossiges, nicht unterkellertes Reihenendhaus mit Garage und Terrasse, WfI. ca. 145 m², Bj. ca. 2005. Verkehrswert: 149.500,00 Euro. lfd. Nr. 2 (1/2 Anteil) Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossiges, nicht unterkellertes Reihenendhaus mit Garage und Terrasse, WfI. ca. 145 m², Bj. ca. 2005. Verkehrswert: 149.500,00 Euro. Der Gesamtverkehrswert (beider hälftiger Miteigentumsanteile) beträgt 299.000,00 Euro. ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 m²; die Räumlichkeiten teilen sich lt. Plänen auf in: EG: Wohnen, Küche, Diele und WC. OG: Eltern, Kind 1, Bad, Abstellraum und Flur. DG: Arbeitszimmer, Kind 2, DU/WC und Flur. Die Grundrissgestaltung erweist sich lt. Grundriss für das Baujahr als zeittypisch. Der bauliche Zustand ist - soweit ersichtlich - gut. Es besteht - soweit ersichtlich - ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Garage mit Vordach befindet sich im Rohbauzustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das nicht unterkellerte Gebäude mit Satteldach wurde ca. 2005 - soweit ersichtlich - in Massivbauweise erstellt und ist Teil einer Bebauung von 4 Einfamilienhäusern (Reihenhäus