Haus zum Verkauf €1.325.000 212 m²
70191 Stuttgart, Weißenhof

Wohnen mit Mehrwert in gefragter Lage. Dieses gepflegte Haus in zentraler Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum strahlt den baujahrsgemäßen Charme noch heute aus und befindet sich technisch in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde 1934 massiv erstellt und regelmäßig renoviert. Der herrlich terrassierte Südgarten ist eine Ruheoase mit Ausblick und schön eingewachsen. Die beiden 4-Zimmerwohnungen im Erd- und im Obergeschoss mit sonnigem Süd- bzw. Westbalkon sind optimal aufgeteilt, sehr hell und freundlich. Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung hat weiteres Ausbaupotential mit der darüber liegenden Bühne und einen fantastischen Ausblick. Im Gartengeschoss ist eine große weitere Terrasse über die gesamte Länge des Gebäudes zur gemeinsamen Nutzung vorhanden. Ein wertvoller »meeting-point«. Im Gartengeschoss befinden sich die Kellerräume, ein Gewölbekeller, eine Waschküche und viel Stauraum.

- Teilweise alte Parkett- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung Bj. 1992 - Heizkörper größtenteils erneuert - Einbauküchen in allen drei Wohnungen - Teilweise Isolierglasfenster / Stilvolle Sprossenfenster - Teilweise bodentiefe Duschen - Kabelanschluss - Sprechanlagen - Gewölbekeller als Weinkeller - Wasserzapfstelle und Stromanschluss im Garten - Ein Drehstromanschluss für E Mobilität ist ebenfalls schon vorbereitet - Elektroinstallation teilweise und Stromkasten (drei separate Zähler) 2018 erneuert

Ruhige Sackgassenlage mit optimaler Anbindung zum Hauptbahnhof und der Innenstadt. Ideal gelegen zwischen dem Höhenpark Killesberg und dem Rosensteinpark. Sehr gute Wohnlage mit bester Nachbarschaft. Gewachsenes Wohngebiet in herrlicher Aussichtslage. Verkehrstechnisch ideal angebunden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW sehr gut erreichbar. Das nahe Umfeld am Killesberg, dem Rosensteinpark und vielen weiteren Highlights bietet alle Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Dieses stilvolle, gepflegte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlegerlösung: 'So wie es ist' stehen Ihnen sofort drei bestens vermietbare Wohnungen zur Verfügung mit weiterem Nutzungspotential im Bühnen- und Gartengeschossbereich. Die Familienlösung: Umbau und Teilung zum Mehrgenerationenhaus zur Nutzung für zwei oder drei Parteien. Die Lösung für Selbstständige: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach durch den Ausbau des Erd- und Gartengeschosses als Büro oder Einliegerwohnung oder … Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Wir haben bereits diverse Varianten vorgeplant und unterstützen Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Idealimmobilie. Lassen Sie sich von der Eleganz und der herrlichen Lage dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Haus kann unter den momentan angesagten Vorsichtsmaßnahmen gerne besichtigt werden. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440. Immer für Sie da! Ihr Jürgen Seybold Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,64 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.