Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 2 x 1/2 Anteil an einer 4-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss nebst Balkon und Kellerraum in einem zweigeschossigen Wohnhaus sowie 2 Garagenstellplätze. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ottersweier (ca. 6.200 Einwohner), am südlichen Ortsrand in mittlerer Wohnlage. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine Kreisstraße (K 3764) mit beidseitig ausgebauten Gehwegen. Das Bewertungsgrundstück zweigt von ihr nach Südosten ab, gestaltet sich erst als Zuweg und verbreitert sich an dessen Ende zum eigentlichen Hausgrundstück. Der Zufahrtsweg, der Teil des Bewertungsgrundstückes ist, kann mittels einflügeligem Hoftor (Rundrohkonstruktion mit Holzbeplankung) geschlossen werden. Verkehrsimmissionen von der Hauptstraße sind deutlich wahrnehmbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus unterschiedlicher Bebauung, Ein- und Mehrfamilienhäuser. Südöstlich schließt Außenbereichsfläche an. In Ottersweier gibt es einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nächste Mittelzentren sind Achern, ca. 6 km südlich und Bühl, ca. 3 km nördlich von Ottersweier gelegen. Ausstattung: Fenster: Holzisolierglasfenster, Bj. 1987. Heizung: Ölzentralheizung, Kompaktheizkörper, im Badezimmer Handtuchheizkörper. Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage. Elektro: Mittlere Ausstattung, Gegensprechanlage, Einzelabsicherungen in integriertem Wandschrank im Flur. Bodenbeläge: Korkfliesen, Bad und WC mit Fliesenbelag. Sanitär: Badezimmer mit Viertelkreisdusche, Einbaubadewanne, Waschbecken, wandhängendem WC // Gäste-WC mit Handwaschbecken, Standklosett // Bad und WC mit natürlicher Belichtung. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 10 K 33/15 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.03.2017 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, Raum 022, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:Eingetragen im Grundbuch von Ottersweier, 1/2 Anteil I/2.1 am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum, lfd. Nr. 1, ME-Anteil 1/2, Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und Kellerraum im Kellergeschoss, SE-Nr. 2 und mit roter Farbe, Sondernutzungsrecht: beide Pkw-Abstellplätze im Lageplan mit roter Farbe und P 2 gekennzeichnet, Blatt 3096, an Grundstück Gemarkung Ottersweier, Flurstück 2296/2, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 6, mit 754 m²; Eingetragen im Grundbuch von Ottersweier, 1/2 Anteil I/2.2 am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum, lfd. Nr. 2, ME-Anteil 1/2, Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und Kellerraum im Kellergeschoss, SE-Nr. 2 und mit roter Farbe, Sondernutzungsrecht: beide Pkw-Abstellplätze im Lageplan mit roter Farbe und P 2 gekennzeichnet, Blatt 3096, an Grundstück Gemarkung Ottersweier, Flurstück 2296/2, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 6, mit 754 m²; Lfd. Nr. 1 und 2, Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2 x 1/2 Anteil an 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum; abweichend von der Beschreibung im Grundbuch erstreckt sich die Wohnung über das gesamte 1. Dachgeschoss, der Kellerraum befindet sich im Erdgeschoss, das Gebäude ist nicht unterkellert und bei den 2 Pkw-Stellplätzen handelt es sich tatsächlich um 2 Garagenstellplätze; Wohnfläche 103 m², Baujahr unbekannt (ehemaliges Ökonomiegebäude, Ausbau zu Wohnzwecken 1988/89); derzeit als nicht altlastenverdächtige Fläche gekennzeichnet, allerdings war auf Teilbereichen des Grundstücks von 1930 bis 1954 ein Fuhrbetrieb sowie bis 1960 eine Tankstelle; Standort ist im Bodenschutzkataster erfasst und mit Handlungsbedarf B (=Belassen) bewertet, d. h. bei künftigen Baumaßnahmen die in den Untergrund eingreifen, können Auflagen erforderlich sein;