4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 128 m²
Ligsalzstraße 1, 82152 Krailling, Starnberg (Kreis)

Es handelt sich um eine schöne, sehr gut geschnittene Erdgeschoßwohnung mit großem Südwest-Garten im Herzen Kraillings. Das dreigeschossige, vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2014 in konventioneller Bauweise errichtet. Es befindet sich in gutem Zustand. Im Haus befinden sich 5 Wohnungen. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je zwei Wohnungen, im Erdgeschoss eine. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Spitzboden nicht.

Die Wohnung ist insgesamt dem Baujahr bedingt sehr gut ausgestattet. - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - elektrische Rolläden in sämtlichen Räumen - Einbauküche mit sämtlichen Geräten)

Makrolage Die Wohnung liegt in Krailling, einer kreisangehörigen Gemeinde mit rd. 7.800 Einwohnern. Davon sind 55% im erwerbsfähigen Alter (18 – 65 Jahre), 18% unter 18 Jahren und 27% über 65 Jahren. Mit 37.200 €/Kopf liegt die Kaufkraft der Einwohner deutlich über dem Bayer. Durchschnitt von 26.000 €. Krailling gehört zum Landkreis Starnberg und ist dem südlichen Speckgürtel Münchens zuzuordnen. Die Gemeinde profitiert stark von der Infrastruktur Münchens und ihrer, nicht zuletzt damit zusammenhängenden, Beliebtheit. Der Ballungsraum hat insgesamt etwa 4 Mio Einwohner; Tendenz steigend. Zumal München im bundesweiten Städteranking seit Jahren auf den vordersten Plätzen zu finden ist. Im Jahr 2019 belegte München im Vergleich mit allen anderen deutschen Metropolen abermals den ersten Platz. Münchens Flughafen ist der zweitgrößte Deutschlands. Weltweit rangiert München in Bezug auf den Faktor „Lebensqualität“ seit Jahren auf Platz 4, hinter Wien, Zürich und Vancouver. Krailling liegt etwa in der Mitte zwischen dem Stadtzentrum Münchens und dem Starnberger See, im landschaftlich schönen Würmtal. Das Zentrum Münchens ist etwa 18 km, der Starnberger See ca. 15 km entfernt. Krailling hat zwar eigenes Gewerbe, die Mehrheit der Einwohner pendelt jedoch zur Arbeit nach München; per PKW oder S-Bahn; Fahrzeit etwa 30 Minuten. Den Flughafen München erreicht man mit dem Pkw in ca. 50 Minuten. Mikrolage Die Wohnung befindet sich an der Ecke Ligsalz-/Lohfeldstraße, im östlichen Ortsgebiet Kraillings. Das Ortsbild ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und individueller Wohnbebauung. Art der Bebauung und Nutzung des Bewertungsobjekts entsprechen dem. Die Ligsalzstraße verläuft von Südwest nach Nordost. Es handelt sich um eine, untergeordnete Wohngebietserschließungsstraße mit geringerem innerörtlichen Verkehrsaufkommen. Die Lohfeldstraße erschließt das Wohngebiet von der überörtlichen Gautinger Straße her. Hier ist in den Morgen- und Abendstunden mit Lieferverkehr zu einem etwa 50 m entfernt, ebenfalls in der Lohfeldstraße gelegenen Supermarkt zu rechnen; tagsüber mit entsprechendem Kundenverkehr. Die Wohnräume des Bewertungsobjekts sind hauptsächlich nach Südwest ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Nordwest. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. In fußläufiger Entfernung (ca. 300 m Luftlinie [LL]) befindet sich die Bushaltestelle Lohfeldstraße. Hier halten die Buslinien 936, 967 und 938, über die man mittels S- und U-Bahn in etwa 40 Minuten das Stadtzentrum Münchens erreicht und in etwa 15 Minuten die Nachbarortschaft Gauting mit seinem Schulzentrum. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe vorhanden. In der Lohfeldstraße selbst befinden sich zwei Supermärkte. Die Ortszentren von Krailling und Stockdorf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkäufe, die über den täglichen Lebensbedarf hinausgehen, tätigt man regelmäßig in München. In Krailling sind diverse Kindertagesstätten und zwei Grundschulen vorhanden. Weiterführende Schulden findet man in den Nachbarorten Gauting und Planegg, die mit dem Bus, PKW oder Fahrrad in 10 bis 20 Minuten erreichbar sind. Zusammenfassend betrachtet, handelt es sich um eine gute Wohnlage.

Zur Wohnung gehört die auf der Ostseite des Gebäudes befindliche Doppelgarage.