Haus zum Verkauf €595.000 240 m²
69231 Rauenberg / Malschenberg

Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Gas-Zentralheizung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Fliesenböden
- Garage mit elektrischem Rolltor
- zwei PKW-Stellplätze
- Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
- überwiegend Fußbodenheizung
- Einbauküche samt Elektrogeräten im Dachgeschoss

Seltene Gelegenheit! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rauenberg/Malschenberg. Das Haus eignet sich optimal als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wurde 1993 (laut der vorliegenden Unterlagen) erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 268 m². Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Holzofenkamin, eine Küche und ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie WC und Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine nach Nord-Westen ausgerichtete Terrasse runden diese Wohneinheit ab. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² über zwei Geschosse. Diese teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Holzofenkamin, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und eine Abstellkammer auf. Über eine Wendeltreppe aus Edelstahl gelangen Sie in den, zu einem Studio, ausgebauten Spitzboden. Dieser kann optimal als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Von hier aus kommen Sie auch auf die nach Nord-West ausgerichtete Dachterrasse, von welcher Sie einen unvergleichbaren Ausblick haben.

Im UG befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dies bietet ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte mit wenig Aufwand eine dritte abgeschlossene Wohneinheit geschaffen werden.

Im Außenbereich stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung im EG ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 800,00 € vermietet.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem vielfältig nutzbaren Immobilienangebot.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

69231 Rauenberg / Malschenberg

Zentrale Lage in Rauenberg/Malschenberg, Nachbarbebauung überwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser.

Rauenberg liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Mit seinen beiden Stadtteilen Malschenberg und Rotenberg hat es zusammen ca. 8000 Einwohner. Über die A6, B3 und B39 verfügt Rauenberg über eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Die A5 erreichen Sie in wenigen Minuten über die A6. Es liegt ca. 16 km südlich von Heidelberg und 2 km südlich von Walldorf, ein idealer Standort nahe großer Firmen wie z.B. SAP, Heidelberger Druck und HeidelbergCement. Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien an die umliegenden Ortschaften gesichert. Den Bahnhof Wiesloch-Walldorf erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, von dort haben Sie u.a. Anschluss Richtung Heidelberg (erreichbar in ca. 15 Minuten), Mannheim, Karlsruhe, Stuttgart, Speyer.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sind beispielsweise REWE, dm, Aldi, und viele weitere in den angrenzenden Ortschaften. Malschenberg verfügt ebenfalls über Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Ortschaften (Wiesloch, Walldorf, St. Leon-Rot und Östringen).