Haus zum Verkauf €399.000
96103 Bayern - Hallstadt

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück im Toskanastil erbaut und 1980 erweitert. Durch den Windfang gelangt man in das Treppenhaus. Über den Flur erreicht man auf dieser Etage unter anderem die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer.
Der Ausbau auf die Doppelgarage stammt aus dem Jahre 2003 und wurde in Holzständerbauweise errichtet. Hier findet man nochmals einen großzügigen Nebenraum mit Schwedenofen vor.
Der Keller beherbergt diverse Kellerräume, einen Waschkeller sowie den Heizraum mit Öltanks.
Weiter geht der Rundgang im Garten:
Neben der Doppelgarage steht auch ein Nebengebäude z. B. für Fahrräder, Roller, Kinderspielzeuge oder Holz zur Verfügung. Das Grundstück ist praktisch und pflegeleicht angelegt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits seit 2015 gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 11.412.-

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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

Lagebeschreibung:
Familien finden in der an die 9.000 Einwohner zählenden Gemeinde Hallstadt eine gut entwickelte Infrastruktur: das Einkaufen zu Fuß ist in den gut sortierten Fachgeschäften des Gewerbevereins genauso bequem wie die Fahrt in den Gewerbepark vor den Toren der Stadt - übrigens dem größten zusammenhängenden Gewerbegebiet in ganz Bayern.
Durchdachte Nahverkehrsanbindungen, ausreichend Parkplätze im Ort, gut ausgestattete Einrichtungen für Kinder und Senioren sowie ein lebendiges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten für jedes Alter zeugen von der hohen Lebensqualität Hallstadts.
Die als eine der schönsten Städte Deutschlands geltende Kaiser- und Bischofsstadt Bamberg liegt direkt vor der Haustür. Das tausendjährige Gesamtkunstwerk der Bamberger Altstadt wurde 1993 in die UNESCO-Liste des Welterbes der Menschheit aufgenommen. Bamberg verfügt über reiche Angebote in Kultur und Kunst, Sport und Freizeit sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 73489