Haus zum Verkauf €670.000 282 m²
48167 Münster, Angelmodde

Dieses 1951 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus bietet vier Wohnungen mit jeweils ca. 48 m². Diese sind ideal aufgeteilt und verfügen über Wohnküche, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohn-/Schlafräume und der Flur sind mit Holzdielen ausgestattet, die übrigen Räume haben Fliesen. Durch die ideale Fensteraufteilung ist eine nachträgliche Anbringung von Balkonen mit Süd-Westausrichtung möglich. Die Mieter wünschen keine Veröffentlichung von Wohnungsfotos. Die ca. 90 m² gemütliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1974 ausgebaut, verfügt über einen Kamin und ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Diese Wohnung wartet auf eine Neuvermietung. Alle Bäder im Objekt wurden im Jahr 2009 renoviert; die Fenster wurden 1978 komplett erneuert. Zu allen Wohnungen gehört ein separater Kellerraum. In diesem 5- Parteien-Haus mit ca. 282 m² Wohnfläche genießen die Bewohner viel Ruhe im Grünen, können aber alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs schnell erreichen. Das Objekt befindet sich auf dem vorderen Teil eines 1018 m² großen, süd-westlich ausgerichteten Kaufgrundstückes. Dadurch ist im Garten viel Platz auf der großen Rasenfläche und eine angenehme Idylle durch den gepflegten Baumbestand, der sich beidseitig des Hauses bis zur vorderen Grundstücksgrenze erstreckt. Dieser Gemeinschaftsgarten mit großer Terrassenfläche wird derzeit von den Mietern gepflegt und genutzt, ein mietvertraglicher Anspruch auf diese Nutzung besteht jedoch nicht. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen jährlich eine Nettokaltmiete von 17.100,00 € (7,41 € pro m²). Zuzüglich des Dachgeschosses (7.944,00 € jährl.) kommen Sie auf eine Gesamtmiete von 25.004,00 €. In den jährlichen umlegbaren Nebenkosten von ca. 2.590,00 € sind die Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Allgemeinstrom und die Schornsteinfegerkosten enthalten. Zum Objekt gehören vier Außenstellplätze, die aktuell kostenlos zur Verfügung gestellt werden. Eine Hinterlandbebauung ist nach § 34, Absatz 1 BauGB möglich. Ein Bebauungsplan ist in Vorbereitung.

- Rollläden - Holzdielen und Fliesen - Tageslichtbäder mit Badewanne - Abstellräume in den Wohnungen - Kamin im DG - Nachtspeicheröfen - Terrasse - Waschküche - Kellerräume - Gartenhäuschen - 4 Außenstellplätze Hinweise: - Besichtigungen sind trotz der momentanen Situation weiterhin möglich! - Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.maklerinmuenster.de!

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße in der Waldsiedlung von Angelmodde, einem Ortsteil am Rande von Gremmendorf und Angelmodde. Es handelt sich um eine schmalere Straße, die eigentlich nur von Leuten benutzt wird, die an ihr wohnen. Die Anbindung an den Albersloher Weg, einer Ausfallstraße im Süden von Münster, ist fußläufig aber auch mit dem PKW unkompliziert erreichbar. Angelmodde liegt im Südosten des Stadtgebietes von Münter und gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost. Er hat ca. 8500 Einwohner und teilt sich auf in Angelmodde-Dorf, das in der Nachkriegszeit entstandene Angelmodde-West sowie die neuere Angelmodde-Waldsiedlung. Der angrenzende Stadtteil Gremmendorf liegt ebenfalls im Südosten von Münster. Er hat ca. 12.000 Einwohner und umfasst das Gebiet vom Dortmund-Ems-Kanal bis hin zum Großen Lodden und Hohen Ufer. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Ausfallstraßen durch Gremmendorf. Dieser Stadtteil ist wahrscheinlich weniger als 200 Jahre alt und somit eine der jüngeren Ortschaften Münsters Das Wahrzeichen Gremmendorfs ist der „Pängelanton“. Diese alte Dampflokomotive steht an der Kreuzung von Albersloher Weg und Erbdrostenweg. Gremmendorf bietet trotz der ruhigen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Münster, oder auch auf den Autobahnen A43 und A1. Die Busanbindung über die Linie 8 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie wochentags im 20 Minuten Takt nach Münster. Die großen Einkaufszentren der Loddenheide liegen nur 5 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und diverse Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

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