2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 65 m²
Fichtenstraße 67, 90763 Fürth, Nördliche Südstadt

Die Wohnung befindet sich im 4. & obersten Stock eines 13-Parteien-Hauses mit Aufzug & geräumigem Treppenhaus (nur breite, geradläufige Treppen). Es befindet sich keine Wohnung über einem, was der Ruhe sehr zuträglich ist. Sehr große Fenster - alle mit Südausrichtung - lassen die schönen großen Räume stets hell erscheinen. Sämtliche Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet & haben Zugang zu den großzügigen Balkonen. Baujahr Mitte/Ende der 1960er. Vollständige, geräumige EBK mit Cerankochfeld (Bauknecht), Backofen (Bauknecht), Kühlschrank (Bosch) etc vorhanden - siehe Fotos. Die breite Wohnungseingangstür macht das Leben auch oft leichter. Im kleinen, raumhoch gefliesten & fensterlosen Bad ist jeder cm optimal genutzt. Badewanne mit Dusche & Duschwand neben WC & angenehm großem Waschtisch samt Unterschrank & Spiegel wirken nicht beengt - siehe Fotos. Der Wohnzimmerbalkon ist in fast voller Breite mit einer weit ausfahrbaren Markise (mit Handkurbel) versehen. Die Küche verfügt über ein Fenster zum Südbalkon & eine Durchreiche in den Wohn-/Essbereich. Dezentrale Wassererwärmung (Bad großer E-Boiler & Küche kleiner E-Boiler) sorgt immer für unabhängiges, sofortiges warmes Wasser. Die Fensterrahmen sind aus Holz (Wohnräume) bzw Kunststoff (Küche). Ein ausreichend großes Kellerabteil ist als Sondereigentum zur Wohnung gehörig. Ein Gemeinschaftsfahrradraum & eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschinen sind vorhanden. Man kann aber auch in der eigenen Küche eine Waschmaschine anschliessen. Anschlüsse & Arbeitsplattenausschnitte für einen Standard-Toplader sind vorhanden. Das Haus wird von einem Hausmeister betreut, der sich auch um die Hausreinigung & den Winterdienst kümmert. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung. Das Gebäude wurde ständig saniert - zB letzte große Komplettsanierung aller Balkone, ua mit beschichteten Böden, 2018. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

Das Hausgeld beträgt monatlich 225 EUR - davon gehen 60 EUR in die Rücklage & es enthält auch Heizkosten (ca 40 EUR) & Hausmeister/Hausreinigung (ca 20 EUR). Insgesamt umlagefähig sind ca 110 EUR. Zur Wohnung gehört auch ein 30/1000-Eigentumsanteil an der vermieteten Hausmeisterwohnung. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca 2.800 EUR -- Finanzen stabil Mieteinnahmen des unbefristeten Mietverhältnisses : aktuell günstige 500 EUR Kaltmiete + 120 EUR NK-Vorauszahlung Letzte Mieterhöhung : 05/2018

Kein separater Stellplatz/Garage vorhanden. Aufgrund der Tatsache, daß das Finanzamt mit eigener Garage & der Stresemannplatz angrenzen (also keine Wohnbebauung), ist es kein Problem, einen Parkplatz zu finden. Optimale Anbindung an den ÖPNV (Bus, U-Bahn, Bahn) - fußläufig (U-Bahn/Hauptbahnhof in max 5 Minuten) oder via Bus (1 Min) leicht erreichbar, mit dem man schnell im Rest von Fürth, Erlangen & Nürnberg ist. Gleiches gilt fürs Auto - Schnellstraßen in alle Richtungen sind nach wenigen Ampeln erreicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Edeka, Norma) sind in der direkten Umgebung vorhanden. Wirkliche ruhige Umgebung - nur Nebenstrassen & kaum Nachbarbebauung - Finanzbeamte zählen ja nicht ;-) Auch der Südstadtpark ist quasi in Sichtnähe. Feierabende & va Wochenenden können in absoluter Privatsphäre genossen werden - ohne daß jemand von gegenüber auf den Balkon oder in die Zimmer schaut. Das bereits seit 2013 bestehende Mietverhältnis mit einem in Erlangen tätigen Mieter belegt, daß Wohnung, Nachbarn & Umgebung - zumindest für ihn ;-) - absolut passen.

Keine Anfragen von Maklern erwünscht. Wohnung geht von privat an privat.