Haus zum Verkauf €1.750.000 394 m²
86647 Buttenwiesen / Frauenstetten, Buttenwiesen

* luxuriöses Einfamilienhaus 2001 in massiver Bauweise auf einem Süd-Ost-Grundstück errichtet * durch erhöhte Lage und immergrüner Bepflanzung nahezu nicht einsehbar * liebevoll angelegter Garten als eines der Highlights mit üppiger Vegetation, Obstbäumen und Schwimmteich * herrschaftliches Haus mit gelber Putzfassade und dunkelrot eingedecktem Ziegeldach * Eingangsbereich mit großer, geschwungener Treppe und großer Empfangshalle * Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, separater, als Einlieger- oder Gäste-Wohnung nutzbarer Bereich, drei weitere Zimmer im Erdgeschoss * großzügig geschnittenes Obergeschoss zur Südseite mit drei Zimmern, ein Zimmer davon mit Empore, alle Zimmer mit Zugang auf einen Balkon, sowie ein Duschbad, zur Westseite mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Wannenbad en Suite, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon * Untergeschoss mit Ausbaupotenzial für Wellness-Bereich mit Sauna, zahlreichen Abstell-/Hobbyräumen sowie Heizungsraum und Weinkeller * zwei Doppelgaragen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus * an Grundstück angrenzendes Waldstück optional erwerbbar - gleichermaßen bebaubar und ca. 1.695 m² groß

* großzügige Räume und ausgewählte Ausstattung mit hochwertigen Materialien, maßgefertigte Einbauschränke, Staubsaugeranlage, Elektroanlage mit Bus-System * Erdgeschoss mit großformatigen, grau/braunen Bodenfliesen, Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkett- oder Korkboden belegt * großzügig gestalte Einbauküche mit großem Mittelblock, ausgestattet mit Ceran- sowie Gasherd, Grillplatte, Dunstabzugshaube und Zapfanlage, Side-by-Side-Kühlschrank, Backofen auf Brusthöhe und Geschirrspülmaschine, angrenzender Speise- sowie Abstellkammer * Hauswirtschaftsraum * Wohnzimmer mit Kachelofen * zwei Südterrassen, eine mit Überdachung * Obergeschoss mit holzvertäfelter, hocher Decke und viel Helligkeit durch große Fenster für angenehmes Raumgefühl * Bäder in schlichten Farbtönen, WC, Waschtisch und Handtuchheizung, Vollbad mit auf Podest erbauter, quadratischer Wanne mit Whirlpool-Funktion, großer Dusche mit Glasabtrennung, Duschbad ähnlich groß und ebenfalls mit Dusche mit Glasabtrennung * Weinkeller mit Lehm- und Ziegelboden

* Gemeinde Buttenwiesen, aufgeteilt in 19 Ortsteile mit knapp 6.000 Einwohnern zugehörig der Region Augsburg in der Lechebene * hier angebotene Immobilie in ruhiger Stichstraße in Buttenwiesen-Frauenstetten * Grundstück nach Süd-Osten ausgerichtet und im Osten an Waldstück angrenzend * reines Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie vereinzelt Mehrfamilienhäusern * Ort, durch Firma Baby Butt bekannt, überzeugt durch ruhige Lage umgeben von Feldern und Wiesen * ausgiebige Touren mit dem Rad oder zu Fuß sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Lechebene zwischen Augsburg und Donau Ries zur Verfügung sowie reges Vereinsleben in Buttenwiesen und allen angrenzenden Orten * Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort sowie in Wertingen, Apotheke und Ärzte in Buttenwiesen zu finden * Kindergärten im Ort, Grundschule in Buttenwiesen, weiterführende Schulen in Wertingen, Dillingen, Donauwörth und Augsburg * lediglich fünf Minuten nach Buttenwiesen mit dem Auto, Donauwörth sowie Dillingen liegen etwa 20 Kilometer entfernt, Augsburg in einer guten halben Stunde erreichbar

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.