6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 137 m²
96185 Schönbrunn i. Steigerwald

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Erdgeschoss:


Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche inkl. Geräte
Schwedenofen
Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG / mögliches Bad mit Dusche und WC im UG
Gäste-WC im EG
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Aussenrollos



Obergeschoss:


Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad
Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
Erker zur Nord- und Südseite
Holztreppe Buche
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC Waschbecken mit Spiegel und Handtuchwärmer
Bodenbeläge: Fliesen in Bad, rest Laminat
Westbalkon der ein Kinderzimmer/Büro und Elternschlafzimmer verbindet
Aussenrollos



Kellergeschoss:


Bad mit Dusche und WC
Großer Kellerraum
Kleiner Kellerraum
Treppe und Flur gefliest
Gemeinschaftskellerraum mit Außenzugang
Heizung und Waschraum als Gemeinschaftsraum
Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas



Garten:


Gartenzaun und Bepflanzung
Gemüsegarten



Allgemein:


Große Doppelgarage mit Spitzboden
Türsprechanlage
Terrasse mit Holzdielen
extra Wasseranschluss für Gartenbewässerung und von innen schaltbare Außensteckdose

In einer ruhigen Lage, umgeben von einem großen Grundstück mit Terrasse in Südausrichtung, präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Zum Verkauf steht die attraktive Wohnung, die sich auf EG und OG erstreckt. Durch ihre Aufteilung mit 4 Schlafzimmern, eignet sich diese hervorragend für die große Familie.

Zusätzlicher Stauraum findet sich den beiden Kellerräumen, welche der Wohnung zugeteilt sind. Zudem befindet sich im Keller ein Duschbad. Der Wohnung zugehörig ist die große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dach des Garagengebäudes.

Zur Raumaufteilung erklärt sich Folgendes:

Der Hauseingang hat einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Dielenfunktion. Rechter Hand vom Eingang, befindet sich die offene Küche, die mit dem anliegendem Wohnzimmer, den zentralen Lebensmittelpunkt im EG darstellt. Über das Wohnzimmer mit Kaminofen erreichen Sie auch die herrliche Südterrasse mit Gartenzugang. Wohnzimmer und Küche/Esszimmer sind auch jeweils separat über den Flur begehbar.

Eine hochwertige Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort öffnet sich bereits der Flur, dank des großen Erkers, hell und großzügig. Von hier aus haben Sie Zugang in drei Schlafzimmer und in ein großzügiges Tageslichtbad. Das Bad verfügt ebenfalls über einen großen Erker und einen französischen Balkon. Es umfasst eine große Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und einen Wäscheschacht in die Waschküche. Von den 2 Schlafzimmern aus, gelangen Sie auf den West-, Balkon.

Eine geflieste Treppe führt in das Untergeschoss, wo sich Gemeinschaftsräume wie Heizungsraum, Waschraum und ein weiterer großer Kellerraum mit Außenzugang befinden.

Das komplette Erdgeschoss rechts und das Bad im OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In den Jahren 2010 bis 2012 fanden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen statt. So wurde in Ess-/ und Wohnzimmer Laminat verlegt und 2012 eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung nachgerüstet.
Im Jahr 20018 wurde die komplette Heizungsanlage mit Wärmemengen und Wasserzählern, sowie Zwischenzähler für den Heizstrom ausgestattet und somit abrechenbar gemacht.
Der Einsatz im Kaminofen wurde 2019 ausgetauscht und danach neu abgenommen.

Mittelfristig zu sehende Erhaltungsmaßnahmen wären die Ausführung eines Balkonbelages (OG) und ggf. die Erneuerung der Terrassenüberdachung.

Die Wohnung ist aktuell mit einer möglichen Jahresmiete von 10800.- kalt gut vermietet. Das Objekt spricht also aufgrund seines Einfamilienhauscharakters mit Garten, sowohl den Eigennutzer, als auch den Anleger mit Blick auf eine spätere Eigennutzung an.



Eine Besichtigungsmöglichkeit ist voraussichtlich für Samstag, den 28.11.2020 ab Mittag und Freitag, den 04.12.2020 auf die Nachmittagszeit geplant.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Grundstücksfläche: 764,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 15, Distanz zum Kindergarten: 5, Distanz vom Zentrum: 5

96185 Schönbrunn i. Steigerwald

Neben einer Vielfalt an kulturellem Leben und lebendiger Vereinstätigkeit verbinden sich hier die Idylle der grünen Täler und sanften Höhen des Steigerwaldes.
Der gemütliche Ort Schönbrunn liegt im westlichen Landkreis Bamberg. Mit seinen knapp 2000 Einwohnern bietet die Ortschaft eine gute Infrastruktur durch die Nähe zum 6 km entfernten Markt Burgebrach. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Burgebrach wie Volksschule, Kindergarten, Bank, Supermärkten, Discountern, Tankstellen, Ärzten, Hallenbad und der Steigerwaldklinik machen den Standort besonders attraktiv. Schönbrunn selbst verfügt über eine Grundschule, Bäcker, Gaststätten. Die Weltkulturerbestadt Bamberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.