Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Liegenschaft, die mit ihrem Charakter und individuellen Stil so einzigartig ist, wie Sie selbst. Viele Details und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Das ursprünglich um 1900 errichtete Massivhaus wurde über die Jahre den wechselnden Lebensumständen der Eigentümer angepasst. So erfolgten unter anderem zwischen 1968 und 2000 An- und Umbauten, um der wachsenden Familie Raum zu geben. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne. Neben den hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten präsentiert sich der Außenbereich als wahres Kleinod inmitten städtischer Betriebsamkeit. Vielseitig gestaltete Sonnen- und Schattenzonen, ein teilüberdachter Terrassenbereich, Freisitze, schöne Pflasterarbeiten, schützende Mauern, Rasenflächen, Ziergehölze und Baumbestand wurden mit Bedacht ausgewählt und liebevoll angelegt. Hinzu kommt ein eigener Pool, welcher in Kombination mit der geschmackvollen Bepflanzung des Gartens mediterranes Flair aufkommen lässt. Widmen wir uns nun dem Haus: Im Erdgeschoss befinden sich Wohndiele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Wannenbad mit separatem WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das geräumige, lichtdurchflutete Esszimmer ist dabei im Anbau untergebracht, welcher einen traumhaften Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Bei entsprechender Witterung können die... (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)
Bei entsprechender Witterung können die vier Doppelflügeltüren geöffnet werden und erweitern so den Wohnraum. Im gesamten Haus spielten Tageslichteinfall, Beleuchtung und Größe eine zentrale Rolle, üben sie doch enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus. Die verarbeiteten Naturhölzer und die hochwertigen Materialien verleihen den Räumlichkeiten ein Höchstmaß an individueller Wohnkultur. Die perfekt eingepasste Küche im Landhausstil bietet in ihrer jetzigen Form jede Menge Stauraum und Arbeitsfläche. Eine große Durchreiche hinüber zum Esszimmer sorgt für ein kommunikatives Miteinander. Über den offenen Treppenaufgang im Wohnzimmer geht es hinauf ins Obergeschoss. Dieses beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sich zum Beispiel als Ankleideraum (eventl. mit Badezimmer) anbietet. Vom hinteren Schlafzimmer aus (im Grundriss mit Elternschlafzimmer betitelt) führt eine weitere Treppe in einen Raum im Dachgeschoss, der zurzeit als Büro genutzt wird. Zurück im Haupttreppenhaus gelangen Sie über die Stufen aufwärts ins Dachgeschoss. Hier finden Sie vom Flur abgehend zwei weitere Schlafräume. Eine Holztreppe führt hoch zum Spitzboden. Neben einem Kellerraum bzw. Weinkeller und dem Heizungsraum befindet sich im Untergeschoss Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna, zwei Duschen, Handwaschbecken und WC. Das Gesamtbild der Immobilie zeigt sich dank regelmäßig ausgeführter Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen und geschmackvoller Einrichtung in einem Topp-Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung, teilweise mit abklappbaren Sprossen. Komplettiert wird das exklusive Angebot durch zwei befestigte Stellplätze. Fordern Sie doch einfach unverbindlich ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Abseits des Verkehrs an einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Ortskern gelegen, bietet Ihnen diese überaus attraktive Ausnahmeimmobilie beste Voraussetzungen für städtisches, zeitgemäßes Wohnen. Dank der hervorragenden Infrastruktur von Ensen (Stadtbezirk Porz) befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge wird mit Kindergarten (800 m), KITA (550 m) und Gemeinschaftsgrundschule (350 m) vor Ort Sorge getragen. Mit der Eingemeindung von Porz 1975 erhielt Köln seinen flächenmäßig größten Stadtbezirk. Auf etwa 79 km² leben knapp über hunderttausend Menschen. Große Teile des Gebietes bieten sich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung an. So locken zum Beispiel die Porzer Rheinpromenade, Gut Leidenhausen und das Naherholungsgebiet Königsforst zu Ausflügen an der frischen Luft. Ein beliebtes Ziel ist auch die Groov im benachbarten Zündorf mit ihren großflächigen Sandstränden, altem Baumbestand, Minigolfanlage, Tretbootverleih und Yachthafen. Allgemein dürften Ihren Aktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. – absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!
Unsere Objekt-Nr.: 2559 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.