Haus zum Verkauf €299.000 220 m²
45468 Mülheim an der Ruhr, Altstadt II

Das hier angebotene attraktive 3- geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013 kernsaniert und befindet sich in zentraler Lage in Mühlheim Mitte und wird zur Zeit wie folgt genutzt: Erdgeschoss: vermietetes Ladenlokal mit ca. 90 m² Verkaufsfläche mit Schaufenster und separatem Eingang, das zur Zeit noch mit einem laufenden Jahresvertrag vermietet ist. 1. Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnfläche von ca. 115 m² mit separatem Eingang, die zur Zeit noch von der Eigentümerfamilie selbst genutzt wird (nach Verkauf erfolgt der Auszug nach Vereinbarung). Über das sanierte Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich und angrenzender Einbauküche. Vom Essbereich betreten Sie über eine große Glasfensteranlage die herrliche ca. 60 m² große Terrasse, die insbesondere an schönen Sommertagen zum Verweilen und Relaxen mit Ihrer Familie und Freunden einlädt. Komplettiert wird die Etage durch das Gäste- WC im Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich die mit Dachgauben versehenen beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne. Baugrundstück mit Hof-und Gartenflächen: Angrenzend zum Gebäude und der Terrasse befinden sich die ca. 180m² großen Innenhof- und Gartenflächen, die über die Terrassentreppe und über einen separaten Zugang im Erdgeschoss erschlossen sind. Zusätzlich wurde unter der Terrasse ein kleiner voll ausgestatteter Raum im Sinne eines Gartenhäuschen mit Überdachung ausgebaut. Teilflächen der Innenhofflächen können als Bauland genutzt werden und als Lückenbebauung von neuem Wohnraum zwischen den angrenzenden zweigeschossigen Wohnhäuser an der Seitenstraße realisiert werden. Alles in Allem bietet diese attraktive Immobilie eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten; ob als Eigennutzung/ Teilnutzung oder Komplettvermietung der Wohn- und Geschäftsflächen, sowie neuer Teilbebauung; hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das 3- geschossige voll unterkellerte Haus wurde 2013 aufwendig kernsaniert und stilsicher mit Liebe zum Detail in den Wohnbereichen modernisiert. Das sich im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal wurde vollständig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und besitzt neben der großen Verkaufsfläche einen abgetrennten Kühl- und Lagerraum sowie zwei getrennte Toilettenräume. Die Wohnbereiche und Küche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden mit hochwertigem Laminat ausgelegt; die Bäder mit hochwertigen großformatigen beigen Bodenfliesen und weißen raumhohen Wandfliesen ausgestattet, die perfekt im Einklang zu den weißen Sanitärobjekten stehen. Die fast neue und den räumlichen Gegebenheiten angepasste Einbauküche mit weißen Lackfronten ist im Kaufpreis inkludiert. Die den Wohnbereich erschließende Treppe wurde aufwändig saniert; so wurden die Stufen mit Holz belegt und mit einer indirekten seitlichen Stufenbeleuchtung aufwendig gestaltet. Im Zuge der Kernsanierung wurden neben der Überarbeitung der Fassade , ebenso die gesamten Fenster erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert sowie sämtliche Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt.

Das Objekt befindet sich in Mülheim-Mitte und zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an den ÖPNV, den vielseitigen Nahversorgungsmöglichkeiten und den vielfältigen kulturellen Angeboten in der Umgebung aus. Den Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten; die Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ist in wenigen Autominuten über die A40 optimal gegeben.

SAT-TV DSL-fähig Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 142kWh, Gas, Bj. 1900 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)