Haus zum Verkauf €549.000 170 m²
74599 Wallhausen, Schwäbisch Hall (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2080833?accessKey=5f91 +++ Diese attraktive Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage in Wallhausen überzeugt mit ihrem hohen Wohnkomfort und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 bietet Raum für 2 verschiedene Haushalte und ist derzeit vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 17.040 €. Der weitläufige Garten mit Schuppen für Gartengeräte sowie Zaun am westlichen Ende, die 2 Terrassen sowie die 2 Balkone dieses ca. 690 m² großen Grundstücks stellen nur ein Paar der Vorzüge dieser besonderen Immobilie dar. Das exklusive Angebot der Immobilie beschränkt sich jedoch nicht nur auf den attraktiven Außenbereich. Im Inneren des Hauses, das sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert, besticht ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem vorteilhaften Grundriss. In der Erdgeschosswohnung stehen etwa 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Gäste-WC verteilen. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einer West- und einer Süd-Terrasse. In der ca. 77 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss können ein großes Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreicht werden. Sowohl ein Süd- als auch ein Ost-Balkon komplettieren hier das Angebot. Ein KNX-Bus ermöglicht komfortables Wohnen im Smart Home und alle Räume verfügen über einen Antennenanschluss der SAT-Anlage mit 8-fach-Matrix. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann zu einer Einliegerwohnung mit etwa 41 m² Wohnfläche und separatem Eingang ausgebaut werden. In der Garage mit Ablageboden können Sie Ihren Pkw bequem und wettergeschützt abstellen. Die an den isolierverglasten Fenstern installierten Rollläden ergänzen den Wohnkomfort und die Photovoltaikanlage inklusive 8 kW Speicher sorgt für eine optimale Energiebilanz des Hauses. Die Warmwassergewinnung erfolgt sowohl über eine Solarthermie mit 300 Liter Fassungsvermögen als auch über eine Gastherme, wenn nicht die Sonne scheint. Eine 3000 l Zisterne mit Hauswasserwerk hält Nutzwasser für Toilette und Garten bereit. Objektnr: 1027176

+ Unbefristet vermietet + JNKM: ca. 17.040 € + Idyllischer Garten + 2 große Terassen + 2 Balkone + Lichtdurchflutete Räume + 2 Tageslichtbadezimmer + 1 Gäste-WC + 2 Einbauküchen + Vollkeller + Rollläden + Photovoltaikanlage

Die Immobilie befindet sich in Wallhausen, einer beschaulichen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall von Baden-Württemberg zwischen Nürnberg und Stuttgart. Die ruhige und grüne Lage am Rand des Ortes bietet einen hohen Erholungswert in der Natur und die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Gleichzeitig bieten die Bundesstraße 290 und die Autobahn 6 eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr. Im Ort ist zur Versorgung des täglichen Bedarfs nahezu alles geboten, was das Herz begehrt: Ein Supermarkt, ein Bauernhof mit eigenem Hofladen, mehrere Gaststätten, ein Café, eine Bank, verschiedene Arztpraxen sowie diverse Dienstleister können binnen etwa 15 Minuten fußläufig erschlossen werden. 2 Kindergärten und eine Schule stellen ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit. In ungefähr 16 Gehminuten kann der Bahnhof “Wallhausen (Württ)” erreicht werden, der Anschluss an verschiedene Busse sowie Regionalzüge bietet.

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