Haus zum Verkauf €769.500 208 m²
89075 Ulm, Böfingen

Das Haus in ausgesprochen ruhiger Lage ist wunderbar geeignet für eine große Familie sowie für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Das Objekt wurde im Jahre 1964 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise renoviert. Es bietet ausgesprochen viel Gestaltungsspielraum. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg. Sie betreten den Innenbereich durch einen kleinen Windfang. Diesem schließt sich die Diele an, von der aus Sie sternförmig ins Gäste-WC, in die Küche samt Einbauküche, ins große Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten und in drei Schlafzimmer gelangen. Im Garten- bzw. Untergeschoss befinden sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung, zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC- quasi eine weitere Wohneinheit. Dieses Geschoss verfügt ebenso über einen Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Nach einem „Facelifting“ könnte dies Ihr Eigenheim sein, nach dem Sie schon lange gesucht haben. Gerne informieren wir Sie über nähere Details bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Parkett Fliesen Kamin

In dem zentrumsnah gelegenen Ulmer Stadtteil Böfingen befindet sich das Einfamilienhaus in einer Hanglage und ist umgeben von einem Garten mit einem hübschen kleinen Teich. Vom Garten aus hat man eine schöne Aussicht auf den wunderbar und im Grünen gelegenen Stadtteil und darüber hinaus. Böfingen bietet alles, was man zum Leben braucht. Neben Ärzten, Apotheken sowie Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich besonders für junge Familien mehrere Einrichtungen für Kinder sowie eine Grund- und Werkschule. Dieser Stadtteil ist durch eine Straßenbahn- und Buslinie gut an die Innenstadt angebunden, auch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar. In Böfingen werden zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten und die angrenzenden Wälder laden zum Spazierengehen ein.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.