Haus zum Verkauf €459.900 140 m²
86153 Augsburg, Stadtjägerviertel

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Mobilnummer an. Im qualifizierten Alleinauftrag wird dieses energetisch sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen angeboten. Das zentralgelegene Gebäude befindet sich in der Nähe des Plärrers in Augsburg und verfügt über eine exzellente Tram- und Bahnhofanbindung. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise 1900 bzw. 1965 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 80 qm Wohnung mit 4 Zimmern, einer Wohnunküche und einem eigenen Keller mit zwei Zimmern. Im Hinterhof verfügt diese Wohnung über eine Terrasse und Garten. Die Kaltmiete beträgt beträgt 780 Euro. Im Dachgeschoss befindetn sich zwei weitere ca. 30 qm große Wohnungen. Die Kaltmieteinnahmen belaufen Sie hier auf jeweils 450 Euro. Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend energetisch saniert und bekam eine Außenisolierung sowie neue Fenster. Vor ca. 10 Jahren wurden desweiteren die Dachziegel, die Dachisolierung und die Gaszentralheizung erneuert. Weitere Ausstattungsdetails: - Teilunterkellerung - Hinterhäuschen im Innenhof mit 3 Abstellräumen und Technikraum - Gastzentralheizung von 2010 Dank der energetischen Sanierung benötigt das Haus nur einen (für das Alter) geringen Endenergiebedarf von 100 kWh/(m²*a) . Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, wieviel Eigenkapital Ihnen bei der Finanzierung zur Verfügung stehen. Nur bei ausreichend hohem EK- Anteil/ gesicherter Finanzierung ist eine Besichtigung möglich.

Zentrale Lage am Plärrer in Augsburg. Ideale Tram- und Bahnhofsanbindung. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Falls diese Renditeobjekt Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer MOBILnummer (auf Anbieter kontaktieren klicken)! Sie erhalten dann rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin eine ausführliche email mit weiteren Informationen. --- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen: - Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages) - Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit. - Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine. - Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen --- Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.