Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
86554 Bayern - Pöttmes

Objektbeschreibung:
Das geschmackvolle Einfamilienhaus mit rundumlaufendem Gartenbereich und sonniger Terrasse befindet sich in einer gepflegten Wohngegend im familienfreundlichen Ört Pöttmes. Diese Immobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail, gepaart mit werthaltigen Materialien und großzügigen Grundrissen gebaut.


Diese Großzügigheit spiegelt sich im gesamten Objekt wieder. Schon beim Betreten des Hauses erwartet eine weitläufige Diele seine Besucher. Von dort erreicht man alle Zimmer im Erdgeschoss und gelangt über eine Holztreppe in das Obergeschoss, welches derzeit vermietet ist.

Neben einem kleinen Arbeits- oder Kinderzimmer, einem schönen Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne überzeugt insbesondere der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich seine Besucher. Das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen und Eckbank lädt zum Verweilen ein und bietet durch seine großen Terrassentüren eine traumhafte Aussicht in den hübsch angelegten Garten. Über einen Türbogen erreicht man den etwas tiefer liegenden Wohnbereich. Eine separate Küche und ein Gäste-WC komplementieren diese Etage.


Das Obergeschoss ist seit 2017 für rund € 420,- Kaltmiete/ Monat an ein junges Paar vermietet und hat einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den offenen U-förmigen Wohn-Essbereich mit mittiger Küchenzeile. Zahlreiche Dachliegefenster sorgen für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Dielenbereich runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.


Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben einer Sauna und einer Werkstatt ausreichend Platz für Lager- und Heizräume.


Der Außenbereich ist ansprechend mit Rasen- und Terrassenflächen angelegt. Von dort lassen sich warme Sommertage und laue Sommernächte angenehm verbringen.

Auf dem Grundstück gibt es noch eine Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Wohngebäude bietet.


Die Immobilie ist gepflegt und in einem guten Zustand. Dennoch sind einige Dinge nicht mehr zeitgemäß, wie beispielsweise das Badezimmer im Erdgeschoß. Aus diesem Grunde besteht Verhandlungsbereitschaft hinsichtlich des Kaufpreises.


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung:
+ Solnhofer Steinplatten

+ Korkböden im Obergeschoß

+ Holzfenster mit Fensterläden

+ Kachelofen

+ Vollholztüren in Kiefer

+ zwei Einbauküchen

+ Butzenfenster im Wohnzimmer

+ Balkon

+ Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

+ große Süd-Ost Terrasse

+ Werkstatt

+ Sauna

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Nutzfläche: ca. 430 m²

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Pöttmes mit seinem wunderschönen Ortskern ist eine Gemeinde mit knapp 7.000 Einwohznern und insgesamt 13 verschiedenen Ortsteilen. Pöttmes liegt im altbayrischen Winkel zwischen Lech und Donau eingebettet in einer idylischen Landschaft am Rande des Donau Mooses.


Besonders für Familien hat Pöttmes einiges zu bieten: So gibt es im Ort 4 KIGA´s , 1 Hort sowie eine Grund- und Mittel- und Wirtschaftsschule.

Rund 80 Vereine sorgen dafür, dass viele tolle Veranstaltungen über das Jahr, wie z.B. das historische Marktfest oder das Volksfest stattfinden. Weitere sportliche und kulturelle Veranstaltungen machen Pöttmes attraktiv.


+ ca. 78 km bis München

+ ca. 40 km bis Ingolstadt

+ ca. 37 km bis Pfaffenhofen

+ ca. 30 km bis Augsburg

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 7.6.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 36.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Die Energieeffizienzklasse ist A+.


Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


Hinweis auf Provisionspflicht:


Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Wohnflächenaufschlüsselung:


Erdgeschoß:

Diele: ca . 27 m²

Wohnbereich: ca. 27 m²

Essbereich: ca. 17 m²

Küche: ca. 13 m²

Schlafzimmer: ca. 18 m²

Bad: ca. 7,3 m²

Zimmer: ca. 12,5 m²

Gäste WC: ca. 2,8 m²

Terrasse: ca. 25 m² / 2 = 12,5 m²


Wohnfläche Erdgeschoß: ca. 133,4 m²


Obergeschoß:

Windfang: ca. 3,5 m²

Wohnen: ca. 25 m²

Küche: ca. 14,2 m²

Bad: ca. 4,8 m²

Essen: ca. 23,2 m²

Zimmer: ca. 8,8,m²

Bad: ca. 5,4 m²

Diele: ca. 9,6 m²

Schlafen: ca. 17 m²

Balkon ca. 9,87 m² zu 1/ 2 = ca. 4,9 m²


Wohnfläche Obergeschoß: ca. 116,4 m²


Gesamtwohnfläche: ca. ca. 250 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 180 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 36.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6202-AD