Haus zum Verkauf €985.000 583 m²
82393 Iffeldorf, Herzogstandstraße 3

1,74% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1964
frei ab nach Vereinbarung

- massive Ziegelbauweise mit Außendämmung

- Satteldach mit Zwischensparrendämmung und bereits neu eingedeckten Dachziegeln

- Fenster; neue Kunststofffenster 2-fach isoliert, 1x altes Holzfenster, Dachfenster Velux

- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne, WMA

- separates Gäste WC

- verschiedene Bodenbeläge und Dekors; Laminat, Fliesen

- weiße Röhrenspantüren, teilweise mit Glaseinlage

- Wände teilweise tapeziert, Decken teilweise holzverkleidet

- Heizung; Öl, Baujahr 1987

- Elektrik; Verteilung mit Schraubsicherungen und ohne FI-Schutzschalter (entspricht nicht mehr den heute geltenden VDE Vorschriften)

Der Keller ist trocken und ohne sichtbare Schäden. Hier sind neben dem Heizungsraum und dem Öltank eine Werkstatt, Abstellräume und ein größerer Hobbyraum untergebracht.

In einem harmonisch gewachsenem reinen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen gepflegten Gärten liegt das ca. 583 m² große Grundstück. Das aktuell leer stehende Haus von 1964 wurde regelmäßig renoviert und wurde zuletzt vermietet (2 Wohnungen auf 3 Etagen). Alternativ bietet sich auch eine Aufteilung in 3 separate Wohnungen an. (Wohnung 1 im EG mit Terrasse ca. 87,22 m², Wohnung 2 im 1. OG mit Balkon 87,05 m², Wohnung 3 im DG mit Balkon ca. 63,5 m²) Insgesamt bietet das Haus ca. 238 m² Wohnfläche.



Alternative Neubau:

Unterschiedliche Varianten der Bebauung bieten sich hier an. U.a die Bebauung mit 2 Doppelhaushälften. Alternative Bebauungen sind im Rahmen des § 34 BauGB möglich.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Haus zu. Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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Dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihr Mail.

Für ein persönliches Kennenlernen auf dem Grundstück nehme ich mir gerne Zeit.



Ihr Alexander Klar

Dipl. Immobilienökonom (ADI)

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Herzogstandstraße 3
82393 Iffeldorf

Herzlich Willkommen in Iffeldorf

lffeldorf begeistert mit seiner attraktiven Lage direkt an den Osterseen im Herzen Oberbayerns. Lernen Sie ein sympathisches Dorf in seiner Vielfalt und zu allen Jahreszeiten kennen. Die Bewohner von lffeldorf profitieren von einem sehr hohen Freizeitwert und der Nähe zum Starnberger See, sowie zu Garmisch. Abwechslungsreiche Aktivitäten in der ursprünglichen Natur des Voralpenlandes locken zu jeder Jahreszeit. Leben spüren, Natur erkunden und Kultur genießen in einer der reizvollsten Gegenden des bayerischen Oberlandes. Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Infrastrukturell ist Iffeldorf gut angeschlossen.Die Autobahnausfahrt an der A 95 (Iffeldorf/Penzberg) ist sehr bequem und schnell zu erreichen Über die Autobahn A 95 erreichen Sie München (Stadtzentrum) in ca. 40 Minuten. Die Gemeinde hat auch eine eigene Zuganbindung nach München. Mit dem Regionalzug erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten. Der nächste S-Bahn-Anschluss ist entweder in Wolfratshausen (S7 wird demnächst auch weitergehen nach Geretsried) oder in Tutzing (S 6). Die S7 erreicht man nach 15 Auto-Fahrminuten. Auch die Nähe zu Penzberg ist von Vorteil, da dies der Standort des Roche Konzerns ist. Das ist mit 6.200 Mitarbeitern der größte Arbeitgeber im Umkreis und ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die gesamte Region.



Für Familien mit Kindern bietet das Katholische Kinderhaus St. Vitus Kinderbetreuung in der Krippe, im Kindergarten und im Hort an. Nach der Grundschule liegen die weiterführenden Schulen in größeren Gemeinden im Umkreis.