Haus zum Verkauf €319.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Objektbeschreibung:
Diese im Jahre 1995 erbaute Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einer erstklassigen Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m² zzgl. Abstellräume im Spitzboden und Garage / Carport. Baurechtlich ist die Immobilie als Wohnhaus mit einer Ferienwohnung genehmigt (ca. 40m² im Erdgeschoss) . Ein Ausbau weiterer Ferienwohnungen ist baurechtlich derzeit nicht möglich. Eine hierfür notwendige Änderung des Bebauungsplans ist im Gespräch bzw. Planung. Der bauliche Zustand der Immobilie ist gut. Renovierungen / Modernisierungen sind jedoch notwendig. Die einzigartige Lage dieser Immobilie spricht für sich.

Ausstattung:
Massiver Klinkerbau. Isolierverglaste Kunststofffenster. Gas-Brennwertheizung. Fußbodenheizung. Ausgebauter Spitzboden (rechtlich Abstellräume). Derzeit 4 Bäder und 4 Küchenzeilen möglich. Separater Eingang für das Dachgeschoss. Parkettfußboden im Dachgeschoss. Die sanitären Anlagen entsprechen dem Baujahr der Immobilie.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sommer 2020
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Topwohnlage im Nordseebad Carolinensiel (Wohngebiet "Mühlenblick") in unmittelbarer Nähe des Kurzentrums in ruhiger Sackgassenlage. Eine solche Wohnlage finden Sie so schnell nicht wieder. Egal ob Ortskern, Museumshafen, Yachthafen, Kurmitteleinrichtungen, Strand, Nordsee. Sie benötigen kein Auto!

Sonstiges:
EG: Diele, 2 Bäder, Küche, 3 Zimmer / tlws. mit Küchenzeile
DG: 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Zimmer, Flur
ausgebaute Spitzböden, Carport, Garage
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.06.2020
Gültig bis: 2030-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8905