3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
82152 Bayern - Krailling

Objektbeschreibung:


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Zum EG-Bereich (Erdgeschoss) gehört ein Gartenanteil mit teilüberdeckter Südterrasse, über eine interne Treppe gelangt man zum hellen Bereich im UG (Untergeschoss), der über einen sehr großen Lichthof und ein eigenes Bad mit Dusche / WC verfügt.


Fläche EG: 67qm zu 564.000€


Fläche UG: 48qm zu 186.000€


Zur Wohnung gehören zwei TG-Einzelstellplätze zu je 24.500€.


Das Objekt liegt in einem der Häuser des neuen Gartenquartiers -Wohnen Mitte Krailling- inmitten einer großzügigen Parkanlage. Die gesamte Wohnanlage mit seinen sechs Mehrfamilienvillen wird mit Autos ausschließlich über die komfortable Tiefgarage erschlossen und ist somit komplett autofrei. Die Durchwegung der ruhigen Parkanlage wird nur von Fußgängern und Radfahrern genutzt. Der Zugang zu allen Häusern ist barrierefrei bis in die Tiefgarage gestaltet, von wo aus moderne Aufzüge in alle Etagen führen.


Die großzügige, moderne, gehobene, helle 3 Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen (Maissonette: EG + Souterrain) mit Terrassen-Loggia und schönem, kleinen Gartenanteil, ist barrierefrei, umweltfreundlich, energiesparend Klasse A, Smart-Home vorbereitet und sehr komfortabel. Genau zwischen München und Starnberg gelegen! Sie sind herzlich eingeladen.


Neben der Architektur der Gebäude wird bei diesem Objekt besonders viel Wert auf die Gestaltung einer gelungenen und schönen Parkanlage ohne Autoverkehr gelegt.


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Ausstattung:


Besondere Ausstattungsmerkmale:


+ Ökologisches Gesamtkonzept (Grundwasserwärmepumpen mit Solarunterstützung und Energieausweis Klasse A).


+ Das Objekt verfügt über eine Smart-Home-Vorbereitung, Internet bis 100MB und Steckdosen in jedem Wohnraum.


+ Raumhöhe in allen Wohnräumen, auch im UG, 2,72m!


+ Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen und glatte Steinböden in den Nassbereichen.


+ Dreifachverglasung und elektrische Rollläden mit Automatik.


+ Zentrale, doch ruhige Lage in grüner Umgebung.


+ Großzügige Freiluftbereiche und eigener Gartenanteil mit Terrasse/Loggia.


+ Barrierefrei die gesamte Anlage.


+ Tiefgarage mit breiten Einzelstellplätzen (kein Duplex oder ähnliches!) in unmittelbarer Nähe zum eigenen Hausaufgang mit Lift.


+ Aufzüge in alle Etagen von UG/TG bis DG).


+ Ausgesuchte Materialien.


+ Markenartikel in 2 modernen und hochwertig ausgestatteten, hellen Duschbädern zuzüglich beheizter Handtuchhalter.


+ Großzügige bodentiefe Fenster.


+ (Video)-Gegensprechanlage.


+ Waschmaschinen- / Trocknerraum im UG.


+ 2 TG Stellplätze.


+ Fußbodenheizung mit anlageneigener Erdwärme, Solar, Gas in der gesamten Wohnung.


+ Hervoragende Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn in Laufweite.


+ Im EG: Südost-Wohnzimmer + 2. Zimmer + Küche + Duschbad + Innentreppe + Diele + Loggia-Terrasse + Gartenanteil + Gegensprechanlage mit Kontrollkamera + Briefkasten + Liftzugang + Treppenhaus.


+ Im UG: Großer Schlaf- oder Wohnraum mit Lichthof, Hauswirtschaftsraum mit Hebeanlage, ein weiteres Duschbad mit WC, Innentreppe, Diele und eigenem Eingang aus dem Treppenhaus.


+ Im UG außerhalb der Wohnung: 2 sehr komfortable KfZ-Stellplätze in Tiefgarage + Stellplätze für eigene Waschmaschine und Trockner in Gemeinschaftswaschraum + Fahrrad-Abstellraum + Müllentsorgung.


Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage Baujahr 2017/18 gehobenen Standards mit modernster Technologie (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher, ideal in CORONAZEITEN, denn die Innenluft wird kontinuierlich mit Frischluft ausgetauscht, dabei wird die ausgehende Luft ihre Wärme der eingehenden Luft übertragen, daher sehr umweltfreundlich!) in ruhiger Lage in Ortsmitte von Krailling, einem der begehrten Würmtal-Wohnorte. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Belichtung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.


Im EG finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Klingel-Gegensprechanlage mit Kontrollkamera. Das Treppenhaus ist Zugang zu 8 Wohnungen, die mit Treppe und Aufzug von UG bis DG barrierefrei erreichbar sind.


Die betreffende Wohnung befindet sich im EG + UG und hat Eingänge von beiden Etagen, die zusätzlich mit einer Innentreppe verbunden sind. Sie finden in beiden Etagen jeweils ein hypermodernes Duschbad mit WC, Dielen und Wohnräume. Dies sind:


Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung, gespeist hauptsächlich aus anlageneigener Erdwärme und Solarpanelen, ausgestattet. Überbedarfsversorgung mit Erdgas.


Barrierefreiheit und Rollstuhltauglichkeit ist in der gesamten Anlage gegeben.


Im Anschluss an das direkt nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer gibt es eine großzügige Terrasse/Loggia mit automatischem Sicht- und Windschutz und einem kleinen, aber feinen eigenen Gartenanteil. Ein Grünstreifen mit Hecke läuft rund um die Wohnung und wird großteils vom Hausmeisterdienst gepflegt.


Im EG befinden sich eine großzügige Diele, ein hypermodernes Duschbad mit WC und Handtuchtrockner, eine Küche mit Einbaumöblierung, ein grosses Zimmer + ein südausgerichtetes, sehr helles Wohnzimmer mit anschließender überdeckter Terrasse und ein kleiner, aber feiner, Gartenanteil.


Eine Innentreppe führt Sie direkt ins Souterrain, wo auf Sie ein weiteres Duschbad mit WC, ebenfalls mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum mit Schrank und Waschmaschinenanschluss stoßen. Ein großes, 2,72m hohes Zimmer, direkt an einem sehr hellen Lichthof, ermöglicht Ihnen, hier die beste Nachtruhe zu finden.


Beide Etagen können aber auch bequem und barrierefrei über den Aufzug im Treppenhaus erreicht werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und einen großen Schrank (darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftswasch- und Trocknerraum!).


Die beiden Etagen sind auch optimal zu teilen. Egal, ob für Vermietung oder gewünschte, getrennte Schlafzimmer.


Die zwei nebeneinander und nahe des Tiefgaragen-Hauseingangs liegenden Einzel-TG-Stellplätze ermöglichen Ihnen allen Komfort. Der Fahrradabstell- und Müllraum sind überdacht erreichbar.


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Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. (2020 16%) vom notariell verbrieften Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht und ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Lagebeschreibung:


Die Lage im Zentrum von Krailling, zwischen München und dem Starnberger See ist der ideale Mittelpunkt für ein ausgeglichenes und abwechslungsreiches Leben.


Hierzu finden Sie beispielsweise gleich vor der Haustür Ihren Lieblings-Italiener, sowie diverse weitere einladende Restaurants, Biergärten und Cafés. Insbesondere den Lieblings-Biergarten direkt an der Würm. Wer lieber selber den Kochlöffel schwingt, findet hierzu auch alle Dinge des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Mit der S-Bahn ist auch die Münchner Innenstadt in gut 20 Minuten schnell erreicht.


Krailling mit seinen ca. 8.000 Einwohner verfügt über viele Annehmlichkeiten des Würmtals, mit Biergärten, Restaurants, Erholung, gepflegtes Seniorenheim, Apotheke, Ärzte, Banken, Reinigung, Grundschule und mehrere Kindergärten. Von der Wohnung haben Sie über einen Fuß-/Radweg zum Einkauf und zur Ortsmitte ab 100m. Auch zur idyllischen Würm (Abfluss des Starnberger Sees) und zum Bergerweiher, einem Badeteich im Zentrum, sind es nur wenige Meter mehr.


Die Anbindung mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach


München oder Starnberg ist optimal.


Mit der S­-Bahn (S­-Bahnlinie 6), als auch mit dem Auto ist man in ca. 25


Minuten im Münchner Stadtzentrum.


Die gut mit dem Auto erreichbaren U­-Bahnendstationen Fürstenried-­West


U3 und Klinikum Großhadern U6 bieten ebenfalls Alternativen.


Bushaltestellen und die S-­Bahn (Planegg oder auch Stockdorf), sind in


wenigen Fußminuten erreichbar, ebenso die EDEKA­-Märkte, Bäckerei,


Bibliothek, Gemüse/Obst, Spielwaren, Schmuck.


Die Nachbarorte sind im Norden PLANEGG mit ca. 11.000


Einwohnern und Gräfelfing. Hier finden sich ebenfalls viele hochwertige Einzelhändler, Schulen (Grundschulen / Gymnasien).


Im Süden Richtung Starnberg und -See liegen STOCKDORF und GAUTING, mit den rund 20.000 Einwohnern bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur: So gibt es eine Bibliothek, Kino und ein Freibad. Durch eine große Vielfalt an Geschäften, können Einkäufe auch vor Ort schnell und mit großer Auswahl getätigt werden. Zahlreiche junge Familien profitieren von über 10 Kindergärten und mehreren Eltern-­Kind-Gruppen. Direkt in Gauting gibt es auch eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.


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Sonstiges:


Wichtiges:


Eine persönliche Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge dieses Objekts selber zu fühlen und zu beurteilen. Kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Wegen der CORONA-KRISE sind wir angehalten, das Möglichste vorab telefonisch und schriftlich zu klären. Erst, wenn sicher ist, dass es zu weiterführenden Gesprächen kommt, wird eine Besichtigung anberaumt, sofern dies zu dem vorgesehenen Zeitpunkt rechtlich erlaubt ist. Halten Sie sich bitte an die gesetzlichen Vorgaben. Haben Sie bitte Verständnis! Danke!


Alle Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.


Es gelten unsere beigefügten Allg. Geschäftsbedingungen (AGB) mit Widerrufsbelehrung! Es wird keine Haftung übernommen.


Änderungen vorbehalten.


Der Energieausweis A liegt zu Ihrer Einsicht bei der Besichtigung vor!


Die Käuferprovision beträgt 4,78 % inkl. 19 % MwSt. (bis 31.12.2020 16% Corona) des Kaufpreises und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.


Das Objekt wird von uns exklusiv im Alleinvertrieb angeboten.


Rechtlicher Hinweis:


Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den


vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir


übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.


Die Bilder und Texte, auch in abgewandelter Form, sind urheberrechtlich


geschützt und bleiben Eigentum von Paternoster Immobilien e. K. und dürfen nicht verwendet werden. Diese sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.


Es gelten die AGB´s von Paternoster Immobilien e. K..


Wir freuen uns auf Sie!


Ihr Ansprechpartner:


Rudi Paternoster, +49 171 5265358, Email: infopaternoster-immobilien.de.


Links: www.krailling.de + www.gauting.de + www.planegg.de


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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 34 kWh/(qm*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: KRA-LUD4A