Haus zum Verkauf €1.100.000 240 m²
86453 Laimering, Dasing

Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Einfamilienhaus im Landhaus-Stil aus dem Baujahr 1954, welches in den letzten Jahren umfangreich renoviert wurde. Für zusätzlichen Wohnraum kann das Dachgeschoss sowie der "Stadl" für eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 300 m² ausgebaut werden. Das Erdgeschoss, welches mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist, zeichnet sich durch die hochwertige und maßangefertigte Küche aus Massivholz mit Miele Einbaugeräten. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2012 und ist mit hochwertigen Villeroy & Boch Materialien ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahre 2001 komplett ausgetauscht und sind 2-fach verglast. Die Pelletheizung mit separatem Pellet Lager wurde 2003 erneuert. Das Dach wurde mit/durch/in Dachschalung komplett erneuert, ebenso die Elektrik, die Heizungsrohre sowie die Wasserleitungen. Der Garten zeichnet sich besonders durch seine Großzügigkeit, seine Granitwege sowie die Holzbeete aus Eiche aus und bietet ausreichend Platz, um die sonnigen Tage zu genießen. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit Marmorfliesen hinter dem Haus bietet Platz für gemütliche Sommernächte. Die Immobilie hat insgesamt fünf Garagen. Highlights der Immobilie: • Blockbohlensauna, Tauchbecken, Wintergarten, Pavillon • Whirlpool & Steinwaschbecken im Badezimmer • Maßangefertigte Küche • Solaranlage (Röhrenkollektoren) • Photovoltaikanlage mit 6KW Batteriespeicher • Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Kachelofen mit Anschluss an das Heizsystem

Laimering selbst ist ein kleiner Ort mit etwa 400 Einwohnern im Ortsteil Dasing. Die Immobilie ist sehr ruhig gelegen und von viel Grün umgeben. Dasing liegt unmittelbar an der Autobahn A8 und der Bundesstraße B300. Die Landeshauptstadt München ist somit gut erreichbar. Augsburg ist nur circa 20 km entfernt. Dasing verfügt über einen Bahnhof an der Paartalbahn Augsburg–Ingolstadt und wird halbstündlich mit Regionalbahnen bedient. Durch die verkehrsgünstige Lage und die kurze Entfernung zum Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen weist Dasing eine sehr verkehrsgünstige Lage auf. Daneben machen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule Dasing zu einem interessanten Ort für Wohn- und Gewerbeansiedlungen. Weiterführende oder überregional, tätige Schulen befinden sich in Aichach. Viele Vereine, die Sport- und Freizeitanlage Dasing mit drei Schwimmbädern, drei Fußballfeldern, Stockschützenbahnen, Allwetterplatz, Leichtathletikanlagen, sechs Tennisplätzen und Kegelbahnen sowie die Western City lassen keine Langeweile aufkommen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.