Haus zum Verkauf €400.000 408 m²
Essenberger Straße 209a-211, 47059 Duisburg OT Neuenkamp, Duisburg

Grundstücksgröße: ca. 896 m², bestehend aus 5 zusammenhängenden Flst. Wohn-/Nutzfläche: ca. 773 m², aufgeteilt in: • 2 GE mit ca. 365 m², davon 1 GE mit ca. 105 m² vermietet • 7 WE mit ca. 408 m², davon 6 WE mit ca. 336 m² vermietet Das 3-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1973, verfügt 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohneinhei­ten. Flachdach mit Stahltrapezblecheindeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ölzentralheizung. Teilweise Klimaanlage vorhanden. Damen- und Herren WC’s in der Gewerbeeinheit, geflieste Dusch- und Wannenbäder in den Wohnungen. Die Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis. In der Vergangenheit befand sich im Erdgeschoss eine Filiale der Sparkasse Duisburg. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine größere Tresoranlage. Die Wohnun­gen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen rückwärtig tlw. über eine Loggia. Über eine Tordurchfahrt gelangt man auf den rückwärtigen Bereich des Grundstückes. Hier befinden sich Stellplatzmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem soli­den und gepflegten Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf. Energieausweis: Nichtwohngebäude: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 115 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 89 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1973 lt. Ausweis Wohngebäude: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1973 lt. Ausweis Jahresmiete (netto): IST: ca. € 20.663,- (vermietete Wohnflächen) ca. € 10.679,- (vermietete Gewerbeflächen) ca. € 31.342,- (insgesamt) SOLL: ca. € 51.216,- (bei einem kalkulatorischen Ansatz von ca. € 5,-/m² für die leerstehenden Flächen)

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Die Stadt Duisburg mit ca. 498.000 Einwohnern liegt sowohl am Niederrhein als auch am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Stadt Duisburg grenzt im Westen und Norden an die Städte Moers und Dinslaken, im Osten an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, im Süden an die Städte Ratingen und Düsseldorf. Duisburg ist ein inter­nationales Handels- und Logistikzentrum und hat einen optimalen Anschluss an das Straßen-, Schienen- und Wasserstraßennetz. Über die A 59, 57, 524 und 42 ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz vorhanden. Der Hafen mit ­seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als der größte Binnenhafen der Welt. Unmittelbar hinter der Stadtgrenze liegt der Rhein-Ruhr-Airport „Düsseldorf International“. Durch die Neugestaltung des Innenhafens, das Einkaufszentrum „Forum Duisburg“ und das „City Palais“ mit Mercatorhalle und Spielkasino sind neue Anziehungspunkte in der Stadtmitte geschaffen worden. In Duisburg sind neben Museen verschiedener Ausrichtungen auch das „Theater Duisburg“ und weitere kleinere Theaterhäuser beheimatet. Das Objekt liegt im OT Neuenkamp in direkter Nähe zum Rhein. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise sowie einem Industriepark. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Penny-Filiale und mehrere Bushaltestellen. Das Umfeld hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck. Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie das Forum Duisburg befinden sich im ca. 3 km entfernten Zentrum von Duisburg. Die nächste Auffahrt zur A 40 befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 11. Dezember 2020 in Köln versteigert. Mindestgebot: € 400.000,--** zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis kann auch über dem angegebenen Wert liegen. Bei Interesse können Sie gerne und kostenfrei das Exposé und unseren aktuellen Auktionskatalog anfordern. Alle Angaben stammen vom Veräußerer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.