Haus zum Verkauf €315.000 340 m²
Am Finkenacker 7-9, 47259 Duisburg OT Ungelsheim, Duisburg

Grundstücksgröße: ca. 742 m² zzgl. 2/10 Anteil an dem Flurstück 1333 Wohn-/Nutzfläche: ca. 630 m², aufgeteilt in: • 1 GE mit ca. 290 m² leerstehend • 6 WE mit ca. 340 m² vermietet Das 3-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1954, verfügt über ein nicht ausgebautes DG, eine GE und 6 WE. Satteldächer mit Dachgauben und Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überw. mit Außenrollläden, Dachflächenfenster. Gas-ZH. Tlw. Klimaanlage vorhanden. Damen- und Herren WC’s in der GE, geflieste Dusch- und Wannenbäder in den WE. Die Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die GE verfügt über einen separaten Eingang. Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Im UG befindet sich eine große Tresoranlage. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 5 PKW-Stellplätze. Energieausweis: Nichtwohngebäude: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 221 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 145 kWh/ (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1954 lt. Ausweis Wohngebäude: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1954 lt. Ausweis Jahresmiete (netto): IST: ca. € 20.918,- (für die vermieteten Wohnflächen) SOLL: ca. € 38.342,- (bei einem kalkulatorischen Ansatz von ca. € 5,-/m² für die leerstehenden Flächen)

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Die Stadt Duisburg mit ca. 498.000 Einwohnern liegt sowohl am Niederrhein als auch am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Stadt Duisburg grenzt im Westen und Norden an die Städte Moers und Dinslaken, im Osten an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, im Süden an die Städte Ratingen und Düsseldorf. Duisburg ist ein inter­nationales Handels- und Logistikzentrum und hat einen optimalen Anschluss an das Straßen-, Schienen- und Wasserstraßennetz. Über die A 59, 57, 524 und 42 ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz vorhanden. Der Hafen mit ­seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als der größte Binnenhafen der Welt. Unmittelbar hinter der Stadtgrenze liegt der Rhein-Ruhr-Airport „Düsseldorf International“. Durch die Neugestaltung des Innenhafens, das Einkaufszentrum „Forum Duisburg“ und das „City Palais“ mit Mercatorhalle und Spielkasino sind neue Anziehungspunkte in der Stadtmitte geschaffen worden. In Duisburg sind neben Museen verschiedener Ausrichtungen auch das „Theater Duisburg“ und weitere kleinere Theaterhäuser beheimatet. Das Objekt liegt im OT Mündelheim in unmittelbarer Nähe zum „Anger­bach“. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern in offener Bauweise. Gegenüber vom Objekt befindet sich der „Karl-Harzig-Park“. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Das Umfeld hinter­lässt einen soliden und gepflegten Eindruck.

Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 11. Dezember 2020 in Köln versteigert. Mindestgebot: € 315.000,--** zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis kann auch über dem angegebenen Wert liegen. Bei Interesse können Sie gerne und kostenfrei das Exposé und unseren aktuellen Auktionskatalog anfordern. Alle Angaben stammen vom Veräußerer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.