Haus zum Verkauf €370.000 95 m²
28199 Bremen (Hohentor)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1889

- Einbauküche
- 2. Einbauküche im Dachgeschoß
- 1. OG Wannenbad mit Fenster
- DG Wannenbad mit Fenster
- Vollkeller
- Hofgarten
- Holzdielenböden
- Weinkeller mit Einbauschränken an einer Wand und einer Natursteinwandverkleidung
- Werkraum mit Einbauschränken und Werkbank
- sehr gut erhaltene Holztreppen
- Gäste WC im Keller
- Dusche im Keller
- Stuckleisten in diversen Räumen
- Waschküche

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in der Bremer Neustadt. In der Nähe der Langemarckstraße und der beliebten Pappelstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften präsentiert sich dieses wunderschöne Altbremer-Haus.

1949 wurde das Haus wieder aufgebaut und in den gesamten Jahren danach liebevoll gepflegt und immer wieder saniert. Im Eingangsbereich befindet sich ein offenes Treppenhaus. Das Erdgeschoss hat zwei schöne Wohnräume, die miteinander verbunden sind und eine Küche. Derzeit gibt es ein Gäste-WC und eine Dusche im Untergeschoss, sowie eine Werkstatt mit Tageslicht und Heizung, einen Abstellraum, einen Weinkeller und eine Waschküche mit Ausgang in den Hofgarten. Im 1. Obergeschoß sind zwei große Zimmer und ein kleiner Raum, sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoß ist eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, Wannenbad und zwei Zimmern, der geräumige Dachboden dient als Abstellfläche.
Das Haus verfügt noch über sehr hohe Decken ( im EG ca. 3,18 und im 1. OG noch ca. 2,75 m hoch ).

Insgesamt ist das Haus geprägt durch die zeitgenössische Architektur und Stilelemente, wie zum Beispiel Stuck, Dielenböden (unter den Teppichböden) und hohen Decken welche eine besondere Wohnqualität versprechen. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, hat es zusätzliche Fenster an der langen Seite, wodurch die Räume heller sind.
Der Keller hat einen sehr schönen Raum zur Gartenseite mit einem großen Fenster, der als Weinkeller genutzt wird. Er zählt nicht zur Wohnfläche, da er keinen Heizkörper hat. Es kann mit ein wenig Aufwand noch Wohnfläche dazu gewonnen werden, durch einen Ausbau des Untergeschosses.
Das Haus verfügt über einen Vorgarten, wodurch z.B. Platz wäre für einen Fahrradabstellplatz oder sogar einen zusätzlichen Kellerzugang von vorne.

Die Energiekosten lagen im letzten Jahr bei rund € 150,- pro Monat und damit nicht so hoch, wie der Energieausweis befürchten lässt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 231.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40

28199 Bremen (Hohentor)

Das stilvolle Altbremer Haus präsentiert sich im Bremer Stadtteil Neustadt. Dieses Viertel wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer mehr ein zentrumsnaher Ortsteil, der Findorff und Teilen des Geteviertels Konkurrenz macht. Viele Kleinbetriebe nutzen den guten Ruf dieses Viertels und lassen sich hier nieder. Besonders attraktiv ist die Neustadt durch die Nähe zum Flughafen und gleichzeitig zur Innenstadt. Die vielen "Bremer Häuser" im Jugendstil sind malerisch anzuschauen und die Nähe zur Weser und zur Schlachte (beides ist fußläufig zu erreichen) wird von vielen sehr geschätzt. Auch kulturell hat die Neustadt und die direkte Nachbarschaft einiges zu bieten: z.B. die Bremer Shakespeare Company und das Museum für moderne Kunst.

Dieses Altbremer Haus hat eine hervorragende Infrastruktur. Es liegt in einer Seitenstraße mit Strassenbahn und Bus in nur ca. 300m Entfernung. Damit sind Flughafen, Bahnhof, Innenstadt und selbst die Universität von hier aus perfekt zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Mit ca. 100 Geschäften bietet die Pappelstraße weit mehr Einkaufsmöglichkeiten als nur den täglichen Bedarf und der Wochenmarkt findet hier an 6 Tagen in der Woche statt. Es gibt auch sehr nette Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft und einen Supermarkt an der Langemarckstraße in fußläufiger Entfernung.