Haus zum Verkauf €580.000 5110 m²
01774 Klingenberg, An der Talsperre 2
bisheriger Preis €630.000

6,96% incl MwSt.

Baujahr: 1920
frei werdend
Geschosse: 4

44 Stellplätze

sehr guter baulicher gepflegter Zustand
Komplettsanierung 1995
Massive Bauweise
Dach: Eindeckung mit Bitumenschindeln mit 26 qm Solaranlage zur Warmwasserbeheizung (26 kW) von 2007, Blitzschutzanlage
Elektroinstallation mit Starkstromanschluß (16 kV), Wasserinstallation neu, Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung auf Flüssiggasbasis, Plasteisolierglasfenster,
gedämmte Putzfassade,
unterschiedliche Fußböden Fliesen, PVC, Teppichboden

z.Zt. Nutzung als Gaststätte

Untergeschoß:
Gaszentralheizung
Gesellschaftsraum mit Kellerbar mit 30 Plätzen und Kleine Kneipe mit max 12 Plätzen mit jeweils separatem Eingang, Tresen, Toilettenanlage für Damen und Herren
Kleine Werkstatt für Reparaturarbeiten mit tlw. Inventar (VHB)
Personalraum und Personaltoilette

Erdgeschoss:
Gaststätte mit 60 Plätzen
Küche
WC für Damen mit 2 Plätzen
WC für Herren mit 2 Urinalen und 2 WC
Büro


Obergeschoss:
6 Doppelzimmer jeweils mit Dusche, voll möbliert mit Echtholzmöbeln bestehend aus Doppelbett mit verstellbaren Lattenrost und Matraze, Schrank, Tisch, Stuhl und TV
1 Abstellraum

Dachgeschoß:
Wohnung mit kleiner Küche und Bad mit WC und Dusche


Pavillon: komplette Zapfanlage mit Kühlung
Kleine Küche, WC, Dusche, Fitnessgeräte (Typ Laufband, Fahrrad)

Bühne: Eltanschluß, Außenlautsprecher, überdacht ca. 15 qm

Außenwerkstatt: div. Geräte (VHB)

Schuppen: Notstromaggregat 38 kW, ausreichend für das gesamte Haus

Außenanlagen:
Biergarten mit ca. 100 Plätzen
gepflegte Gartenanlage mit ca.500 qm Betonsteinpflaster, Kinderspielplatz
Rasen mit automatischen Bewässerungssystem und Vorratsbehälter mit 4.000 l
Parkplatz mit ca. 44 Stellplätzen

Carport für 3 PKW

Regenwasserauffanganlage mit Behältern mit insgesamt 4 m³ Inhalt

Energieausweis: Endenergiebedarf des Gebäudes kWh/(m² a)

Erschließung:
vollbiologische Kläranlage,
Anschluß an öffentliche Stromnetz
Kraftstromanschluß vorhanden
TV über SAT-Anlage, Telefon

Wald:ca.750 qm, Alter ca. 40 Jahre, vorwiegend Fichte mit 150 Vfm

Küche ausgestattet mit Kühlhaus, Spülmaschine, Kombidämpfer, Herdstrecke, Microwelle, Edelstahlschränken und –tischen, Gefriertruhen
Gaststätte mit Tresen und Schankanlage, Bestuhlung für 60 Gäste, Beamer, Leinwand und TV

Kleine Kneipe ist ausgestattet mit Tisch und Bestuhlung und Bänken für 14 Personen, Erlebnisraum mit elektronischer Anlage (Erlebnisgastronomie)

Kellerbar mit Tresen und Schankanlage, Bestuhlung für 30 Gäste

Beschallungsanlage Typ Bose für komplettes Objekt

Komplettes Mobiliar der Gaststätte, der Zimmer und der kleinen Kneipe ist im Kaufpreis enthalten

Haus:
Untergeschoß: ca. 210 qm
EG: ca. 220 qm
1.OG: ca. 150 qm
DG: ca. 50 qm

Pavillon: ca. 36 qm
Geräteschuppen: ca. 3 qm
Außenwerkstatt: ca. 10 qm
Carport PKW ca. 24 qm
Schuppen mit Notstromanlage ca. 6 qm

An der Talsperre 2
01774 Klingenberg

Ruhige abgelegene Einzellage an öffentlicher Straße
An der Staumauer der Trinkwassertalsperre Klingenberg
Nach Klingenberg sind es ca. 3 km,
nach Freiberg sind es ca. 18 km,
nach Dippoldiswalde ca. 14 km,
nach Tharandt ca. 15 km,
nach Dresden ca. 30 km
Zur Bushaltestelle ca.2 km,
zur Haltestelle Klingenberg der Bahnstrecke Dresden-Freiberg ca.5 km,
zur BAB A 4 Wilsdruff ca. 23 km
Wanderweg um die Talsperre ca.10 km, Radwanderweg 12,5 km
Wanderweg zur Neuen Höhe ca. 2,5 km