3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 83 m²
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Derzeit 3,48 % (inkl. MwSt.)
Es gilt der bei Erwerb gültige gesetzliche Steuersatz für MwSt..

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die freundliche 3,5 Zimmerwohnung liegt im 3. OG eines hellen, gepflegten Mehrfamilienhauses in der Rotbuchenstraße, nahe dem Fernsehturm und des "Röthenbach Centers". Achtung, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Als Gemeinschaftseigentum gibt es einen Trockenraum mit Münzwaschmaschine, einen Fahrradraum und was wir sensationell finden, einen Autowaschplatz in der Tiefgarage. So etwas haben wir in all den Jahren unseres Berufslebens nur in dieser Anlage gesehen. Beachten Sie auch die ruhige und gepflegte Lage sowie die offene Bebauung innerhalb der Häuserzeile!

Sie betreten die Einheit über einen kleinen Flur und finden rechter Hand das Wohnzimmer mit Loggia und gleich daneben das halbe Zimmer mit stillgelegtem Kachelofen. Auf der linken Seite liegt die Küche und eine Türe weiter sind Sie schon im Schlafzimmer. Wie Sie auf den Bildern sehen, ist die Wohnung nicht auf dem neusten Stand, Das Wohnzimmer ist mit einem renovierungsbedürftigen Stäbchenparkett bestückt , das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ohne Belag. Das Badezimmer versprüht ein wenig den Charme der 60er. Das Badezimmer und WC sind getrennt voneinander sowie innenliegend ohne Fenster.

Das Hausgeld beträgt derzeit 253 € monatlich, die Heizkosten und Warmwasser kommen noch hinzu,
da es sich um Fernwärme handelt. Rücklagen sind ausreichend vorhanden. ACHTUNG hier sprechen wir über eine Wohnanlage welche auf Basis des Erbbaus errichtet wurde. Für das Grundstück sind anteilig pro Jahr 253,03 € Erbbauzins zu bezahlen. Die sind in dem Hausgeld schon enthalten. Gerne erklären wir ihnen die Einzelheiten dazu. Der Tiefgaragenstellplatz ist bewertet mit ca. 18.000 € und ist im angegebenen Preis für die Wohnung enthalten. Die Nutzung des Stellpatzes gehört zu der Wohnung, kann also nicht separat verkauft werden.

1 Tiefgaragenstellplatz

90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Das "Röthenbach Center" wirbt mit den Worten: "Bus und U-Bahn vor der Tür". Darüber hinaus ist die Lage nicht nur naturnah, zentral und ruhig. Sie finden neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einer gepflegten Nachbarschaft, auch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen (Südwesttangente) sowie Erholung an dem nahe gelegenen Rhein Main Donau Kanal.