1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.500 48 m²
Hauptstr. 12, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Sehr gut geschnittenes, sonniges und helles 1-Zimmer Appartement mit ca. 48,27 m² und einer Einzelgarage. Das ideale Feriendomizil, auch eine Vermietung an Feriengäste ist denkbar, da dies hier nach Teilungserklärung nicht wie in vielen anderen Wohnanlagen ausgeschlossen ist. Das mit fast schon 50 m² Wohnfläche überdurchschnittlich große Appartement befindet sich im Erdgeschoss mit einer kleinen Terrasse Richtung Westen. Eine Besonderheit stellt der große Flur mit funktionalem Einbauschrank, dass innenliegende Bad mit Badewanne und die vollwertige Küche mit Tür, Fenster und einer Sitzgelegenheit für 4 Personen dar – alles zusammen für ein 1-Zi. Appartement eher ungewöhnlich. Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit drei Eingängen, befindet sich auf einem 5.151 m² großen Grundstück im Herzen von Oberau und ist sehr gepflegt. Alle anstehenden Reparaturen und Instandsetzungen werden zeitnah erledigt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Wohngeldhöhe ist mit aktuell 117,66 €/mtl. angemessen und entspricht dem aktuellen Stand für Wohngelder in größeren Wohnanlagen. Berücksichtigen muss man, dass hier ALLE KOSTEN zusammengefasst sind, zusammen mit einer Instandhaltungsrücklage. Durchaus interessant kann dieses Appartement auch für Kapitalanleger sein, ist es gerade auch für ältere Mieter durch die zentrale Lage und das Erdgeschoss ideal. Berücksichtigen Sie als Kapitalanleger unbedingt, dass Sie die Rendite bei solch einem Appartement nicht alleine durch die Miete erzielen, sondern in der Vergangenheit durch einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs bei einem Verkauf nach 10 Jahren. Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 192.500 € muss die Garage noch mit 14.500 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit = 207.000 € -PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Der gepflegte Hauseingang mit Briefkastenanlage und Klingelschildern samt der Eingangstüre wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und die Visitenkarte des Hauses erscheint in einem modernen und sehr gepflegten Design. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen wir nach wenigen Stufen (also nicht barrierefrei) in den wirklich geräumigen Flur mit gesamt 6,2 m². Hier bekommt man bereits einen ersten positiven Eindruck, dass anders wie man es von vielen 1-Zi. Appartements kennt, hier ganz und gar keine bedrückende Enge vorherrscht. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist deckenhoch hell gefliest und verfügt neben einer Badewanne über einen Heizkörper, Waschbecken und ein WC. Vom Flur zweigt zum einen das innenliegende Bad ab wie auch der mit 23,14 m² großzügige Wohnraum an dessen Stirnseite sich das große Panoramafenster und die Balkontüre zur kleinen Terrasse mit West Ausrichtung befindet. Bevor man auf die Terrasse kommt zweigt links die für ein 1-Zi. App. außergewöhnlich große Küche ab. Auf den 8,63 m² ist neben der Küchenzeile noch ausreichend Platz für einen Tisch mit gemütlicher Sitzecke für 4 Personen. Die Küche verfügt neben einer Tür auch noch über ein großes Fenster. Nach dem Auszug der letzten Bewohnerin wurde in den Räumen nichts renoviert und so ist es unumgänglich hier ein wenig in Farbe und gegebenenfalls auch einen neuen Bodenbelag zu investieren. Bei der Größe des Appartements sind diese Kosten aber sehr überschaubar um sich diese tolle Immobilie mit wenig Aufwand an Arbeit und finanziellen Mittlen, zu einem kleinen Kleinod zu gestalten, in dem man seine Freizeit gerne genießen will. In den Räumen gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über Vodafone, ehemals Kabeldeutschland. Ein DSL Anschluss ist über VODAFONE bis zu einer Geschwindigkeit von 1.000.000 kbit/s (1 Gigabit!!) möglich. Zu dieser wunderbaren Terrassenwohnung gehört neben der Einzelgarage noch ein Kellerraum.

Die Lage könnte nahezu nicht besser sein, direkt mitten im Ortskern gelegen und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichbar. Ihr Neues Zuhause oder auch ideale Ferienwohnung liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte zu Fuß. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal. Das Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In ca. 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in 10 Minuten in Garmisch. Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Friseur, Apotheke, Postagentur, 3 Bäckereien und 3 Metzger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze. Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden. Im Dorf befinden sich mehrere Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie zwei Physiotherapiepraxen.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/208. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier die Hauptstraße 12 in 82496 Oberau. Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2020) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu