Haus zum Verkauf €1.200.000 463 m²
Hemshofstraße 38B, 67063 Ludwigshafen, Nord-Hemshof

Die Adresse lautet: Hemshofstraße 38b, 67063 Ludwigshafen Der Eigentümer plant die freie Veräußerung seines fünfgeschossigen unterkellerten Mehrfamilienhaus mit nicht ausbaufähigem Dachboden in Ludwigshafen am Rhein. Eine Teilungserklärung für die Immobilie liegt vor. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für eine vereinfachte Nebenkostenabrechnung. Sowohl die Fassade als auch das Dach wurden in den letzten Jahren erneuert. Fünf von den zehn Wohnungen sind Kernsaniert. Die Elektronik befindet sich auf einem modernen Stand. Fünf adrige Kabel und Dreiphasenwechelstrom. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Die Steigleitungen wurden vor vier Jahren komplett erneuert. Die Fenster (dreifach Verglasung) sind alle von 2012. (Teilweise auch von 2020). Die aktuelle Miete beträgt 48.000 EUR pro Jahr. Ab dem 01.01.2020 soll sie erhöht werden mit der zu dem Zeitpunkt fertig sanierten Wohnung im 3 OG auf insgesamt 60.336 EUR pro Jahr.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 463,16 m2. Diese ist aufgeteilt in zehn Wohnungen auf fünf Etagen. Fünf von den zehn Wohnungen sind Kernsaniert. Alle sind voll vermietet. Aufteilungen der Wohnungen: (Betrachtet wenn man vor dem Haus steht) EG Links: 1,5 Zimmerwohnung – Kernsaniert EG Rechts: 3 Zimmerwohnung – Nur Bad saniert OG Links: 2 Zimmerwohnung - Kernsaniert OG Rechts: 3 Zimmerwohnung – Nicht saniert 2 OG Links: 3 Zimmer Wohnung – Nicht saniert 2 OG Rechts: 2 Zimmer Wohnung - Nicht saniert 3 OG Links: Wird aktuell Kernsaniert in eine 2 Zimmer Wohnung 3 OG Rechts: 3 Zimmer Wohnung – Bad + Küche saniert 4 OG Links: 2 Zimmerwohnung - Kernsaniert 4 OG Rechts: 2 Zimmerwohnung - Kernsaniert

Die Adresse lautet: Hemshofstraße 38b, 67063 Ludwigshafen Die Stadt Ludwigshafen am Rhein mit rd. 170.000 Einwohnern liegt in Rheinland-Pfalz und ist nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Hemshof in Ludwigshafen. Direkt neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Hemshofstraße“. Von hier aus fährt die Bahnlinie 8 direkt zum Mannheimer Hauptbahnhof.

Die Angaben sind ohne Gewähr und beruhen lediglich auf den Aussagen des Eigentümers. Achtung: Es werden im späteren Verkaufsprozess nach einer Besichtigung nur schriftliche Angebote inklusive einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis weiter verfolgt. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Falkensteg Real Estate GmbH zu zahlende Courtage beträgt 5,8% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des jeweiligen Nettokaufpreises. Der Courtageanspruch wird wirksam und fällig mit Abschluss des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages. Er entsteht auch dann, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.B. Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Kaufvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb in der Zwangsversteigerung, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle eines Verkaufs des Gesamtobjektes). In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft übliche Courtage. Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über uns bzw. nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich. Zwischenverkauf/-Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um beruflicher Schweigepflicht unterliegende Berater. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewahr für Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes. Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Düsseldorf. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.