Haus zum Verkauf €550.000 306 m²
45326 Essen / Altenessen-Süd, Essen

Das 1905 errichtete Gebäude präsentiert sich aufgrund einer Kernsanierung im Jahre 2015 (Fenster, Fernheizung, Elektroanlage, Bäder, Dachstuhl, Dacheindeckung etc.) und liebevoller Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohnungen und sechs Garagen. Baujahr Gebäude:1905 Kernsanierung im Jahr:2015 Grundstücksfläche:879 m² Wohnfläche:ca. 306 m² Mieteinnahmen monatlich: (Ist)ca. 2.035,00 € Mieteinnahmen jährlich: (Ist)ca. 24.42000 € Mieteinnahmen jährlich: (Soll)ca. 28.188,00 € KAUFPREIS550.000,00 € X-fache Miete (Ist):ca. 22,52 Nettorendite (Ist):ca. 4,44% X-fache Miete (Soll):ca. 19,51 Nettorendite (Soll):ca. 5,13% Auf Basis der vorliegenden Mietverträge ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial von über 15%. Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen, dass sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. Somit brauchen Sie sich in den nächsten Jahren nicht auf finanzielle Rückschläge durch anfallende Sanierungsarbeiten einzustellen. Überzeugen Sie sich von der Hochwertigkeit der Immobilie gerne bei einer Besichtigung und lassen Sie das Objekt vor Ort auf sich wirken.

Konkrete Maßnahmen der Kernsanierung im Jahre 2015: •Komplette Dacherneuerung inklusive Dachstuhl und Wärmedämmung •Alle Fenster wurden erneuert •Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch •Alle Bäder wurden erneuert •Erneuerung aller Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) •Komplette Heizungsanlage wurde erneuert (Fernwärme) •Alle Wohnungen wurden komplett saniert •Das ganze Treppenhaus wurde saniert •Hofeinfahrt wurde saniert und mit einem elektrischen Tor ausgestattet Weitere Highlights: - Zum Objekt gehören sechs Garagen. - Alle Wohnung verfügen über eine Sprechanlage. - Das 45 m² große Apartment wird voll möbliert vermietet. - Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. - Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und einen Garten. - Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein zweiter Garten mit Gartenhaus und Pool. - Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner je Wohnung im Waschkeller

Die einstige Ortschaft Altenessen ist heute aus verwaltungstechnischen Gründen in die beiden Stadtteile Altenessen-Nord und Altenessen-Süd aufgeteilt. Altenessen-Süd ist dabei näher an der Innenstadt und grenzt nicht an einen Fluss, teilt aber sonst alle Vorzüge seines nördlichen Widerparts. Erscheinungsbild und Lage Wie Altenessen-Nord hat Altenessen-Süd den Strukturwandel von einem Montanindustriestandort zu einem modernen Wohngebiet geschafft. Der Stadtteil verfügt über relativ viele Grünflächen, so den Kaiser-Wilhelm-Park im Norden und Helenenpark im Südosten. Eine Besonderheit des Stadtteils sind einige stillgelegte Bahnstrecken, die inzwischen größtenteils in begrünte Rad- und Wanderwege umgebaut worden sind. Im Westen liegt der Gewerbepark Laubenhof, im Süden grenzt Altenessen-Süd an das Nordviertel und damit an die Innenstadt Essens. Verkehr Die B 224 bildet die westliche Grenze Altenessens-Süd und führt in Altenessen-Nord auf die A 42. Ungefähr in der Mitte des Stadtteils befindet sich der Regionalbahnhof Essen-Altenessen, der auf der Strecke zwischen Oberhausen und Gelsenkirchen liegt. Hier halten im Stundentakt die S-Bahnlinie S 2 (Duisburg - Dortmund) und der Regionalexpress RE 3 (Düsseldorf - Hamm). Wie in Altenessen-Nord wurde der öffentliche Personennahverkehr in den neunziger Jahren grundlegend verbessert. Heute wird er durch die Stadtbahnlinien U 11 und U 17, die Straßenbahnlinie 106 sowie mehreren Buslinien verbunden. Fazit: Altenessen-Süd kann mit seiner Lage in der Nähe der Innenstadt, der guten Verkehrsanbindung, Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen punkten.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sie haben Interesse an weiteren Kapitalanlagen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir bieten Ihnen eine breite Palette Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes von Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von EH Rhein-Ruhr GmbH Ansprechpartner:Michel Clemens Mobil:0171/4843444 Telefon: 0209/36667125 E-Mail:m.clemens@eh-rhein-ruhr.de Internet: www.eh-rhein-ruhr.de