Haus zu vermieten €3.250 189 m²
81377 München, Am Waldfriedhof

Das charmante Haus wurde 1936 erbaut und teilweise 2005 renoviert, 2020 dann komplett saniert. Bei der Sanierung wurde sorgfältig darauf geachtet den Stil des Hauses zu erhalten. Es wurden neue Sprossenfenster mit Doppelverglasung und Hinterlüftung eingebaut, sowie neue Fensterläden angebracht. Das Dach wurde neu eingedeckt und alle Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt. Die Elektrik wurde, auch unter Berücksichtigung der neuen Medien, auf den neuesten Stand gebracht. Die neue Haustüre mit schönen Facettengläsern harmoniert hervorragend mit dem nostalgischen Fliesenboden im Eingangsbereich. Die Zimmertüren wurden erhalten, sind weiß lackiert, haben schöne Drückergarnituren und teilweise Glasfüllungen. Alle Wände wurden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Im Außenbereich wurden alle Wege und die Terrasse, sowie der Garagenvorplatz neu gefliest. Der Gartenzaun mit Eingangstüre und Garagenzufahrtstüre, sowie Briefkästen und Klingeltableau wurde erhalten und entsprechend renoviert. Auf der südlich ausgerichteten Zugangsseite zum Haus befindet sich im EG eine 14 m² große Terrasse, im 1.OG ein Balkon der kindersicher erhöht und verglast wurde. Zur Rückseite des Hauses ist eine Rasenfläche von ca. 90 m² angelegt. Eine Außentreppe führt in den Keller. Die Garage neben dem Haus ist sehr geräumig und wird manuell geöffnet. Die Heizung wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und ebenfalls im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht. Auf dem Grundstück befindet sich zur Rückseite ein weiteres Haus, dessen Zugang am vorderen Haus vorbeiführt. Dafür besteht ein eingetragenes Wegerecht.

In den 7 Räumen des Hauses liegen größtenteils alte Parkett- und Dielenböden, die ebenso wie die Holztreppe abgeschliffen wurden. Flur und Küche im EG sind gefliest. Die Küche im EG ist nicht eingerichtet, der Mieter kann übergangsweise die Küche im DG nutzen. In jeder Etage befinden sich Toilette und Bad. Im EG: ein WC mit Waschbecken und Dusche. Im 1.OG: ein neues Bad mit Fußbodenheizung, ausgestattet mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken , WC und Dusche. Die Marken-Sanitärobjekte sind dort von Duravit. Zu den beiden Fenstern ist noch ein Lüfter installiert. Im DG: eine Dusche und Waschbecken, sowie Anschluss für die Waschmaschine, daneben getrennt ein WC. Die Dachgeschoßwohnung hat eine DIN Wohnfläche von ca. 48 m² und ist gut geeignet als Unterkunft für einen Untermieter, Pfleger/in , Home-Office Büro, Gäste, erwachsenes Kind, etc. Die große Wohnküche im DG ist wie erwähnt komplett ausgestattet mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank. Ein Schlafzimmer und ein kleiner Abstell- bzw. Ankleideraum sowie ein Einbauschrank auf dem Flur bieten Platz für alle vorhin aufgeführten Möglichkeiten.

Im Südwesten Münchens liegt der Stadtteil Sendling-Westpark. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.. Die Infrastruktur, vor allem in der nahegelegenen Waldfriedhofstraße und Ehrwalderstraße Ecke Fürstenriederstraße, läßt keine Wünsche offen. Sie erreichen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig in wenigen Minuten. Folgende Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung: Bus 51, U6: Haltestelle Holzapfelkreuth. Mit dem Auto ist man in nur etwa 2 Minuten vom Mittlere Ring entfernt, von dort erreicht man in Kürze die A95 oder A96 .

Das Haus ist komplett unterkellert, hat eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, einen Heizungskeller und zwei weitere große Räume. Die Garage ist sehr geräumig, das Garagentor wird manuell geöffnet. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen als Staffelmietvertrag mit Erhöhungen in je zwei Jahren um jeweils ca. 3%. Für einen Zeitraum von 18 Monaten wird Kündigungsverzicht vereinbart. Bei Interesse bitten wir Sie um Kontaktaufnahme per mail an immoscout24 oder hs-immoteam.com unter Angabe von Alter, Beruf und Einkommen.