2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 47 m²
47057 Duisburg, Neudorf-Süd

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahre 2002 komplett wärmegedämmte Haus aus dem Jahre 1954 wurde in den Folgejahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Balkon, Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer (Badewanne/WC/Fenster), Kellerabteil sowie einem Speicherabteil. Über die Diele mit platzsparendem Abstellraum gelangt man in alle Räume dieser gut geschnittenen Immobilie. Der tageslichthelle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche (Fliesen) bietet Raum für einen Essplatz. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2010 modernisiert und ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung; die Warmwasserversorgung über einen modernen Gasboiler (2015). Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil. Darüber hinaus stehen ein Trockenspeicher sowie ein Fahrradabstellplatz im Keller zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 201,-. Bis auf das Wohnzimmerfenster (Holzrahmung/Doppelverglasung) wurden alle Fenster (Kunststoffrahmung/Doppelverglasung) im Jahre 2003 erneuert.

Die hier präsentierte Immobilie ist wenige Gehminuten von der Duisburger Innenstadt, dem UCI-Kino sowie dem Hauptbahnhof-Duisburg entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude). Energieverbrauchskennwert: 124,7 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr: 1954. Baujahr der Anlagentechnik: 1993 Energieeffizienzklasse: D Eine sehr gut geschnittene Immobilie im Grünen mit nachhaltiger Vermietbarkeit in fußläufiger Nähe zur Duisburger Innenstadt und zum Duisburger Hauptbahnhof. Sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.