Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere luxuriöse und in Top Lage befindliche Doppelhaushälfte in Aurich Sandhorst anbieten zu können. Bereits wenn Sie diese Traum - Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung mehr als begeistert sein. Ihr neues Wunschobjekt, aus dem Baujahr 2016 wurde in massiver Bauweise gefertigt. Die Grundstücksfläche dieser Haushälfte beträgt ca. 508 qm, die Wohnfläche ca. 138 qm, die sich auf 4 Zimmer wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche und eine geräumige Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Flur. Hinzu kommt ein sehr geräumiger Dachboden. Ihre offene Wohnküche in dieser traumhaften DHH, verfügt über reichlich Platz, um eine großzügige und mehrzeilige Kücheneinrichtung zu planen, selbst für eine Kochinsel ist mehr als ausreichend Fläche vorhanden. Ebenso verfügt sie über genügend Platz, um einen gemütlichen und großzügigen Essbereich einzurichten. Der angrenzende Vorratsraum bietet genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Absoluter Blickfang ist das zur Küche hin offene und lichtdurchflutete Wohn- und Speisezimmer mit den sehr großen und hellen Fensterfronten. Hier ist mehr als reichlich Platz für Ihre moderne große Couchlandschaft und Ihre neuen Wohnzimmermöbel. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre große Süd - Sonnenterrasse, die Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Wein oder grillen Sie mit Familie und Freunden. Der Garten wird sehr überschaubar und sehr pflegeleicht gestaltet. Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2016, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, indem sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befinden, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche im Eingangsbereich und eine geräumige Diele runden den Wohnkomfort im unteren Teil des Hauses perfekt ab. Ihr neues geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss ist groß genug und bietet Ihnen reichlich Stellfläche, um hier Ihre Schlafzimmermöbel einfach und bequem zu platzieren. Highlight ist der angrenzende Ankleideraum. Hier können Ihre Wohnträume endlich in Erfüllung gehen. Zwei weitere Zimmer können sie wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder als Gästezimmer herrichten. Platz für Ihr Mobiliar haben Sie hier auf jeden Fall. Das architektonisch perfekt geplante und sehr helle Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Die beiden Bäder sind sehr hell und modern gefliest, wobei die Wand und Bodenfliesen perfekt mit den Keramiken abgestimmt wurden. Zudem verfügen die Bäder über ein Fenster welche Stets für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten sorgen. Weitere Unterstellmöglichkeiten finden Sie auf dem sehr großen Dachboden. Weitere wichtige Ausstattungsmerkmale sind: - Bodenbeläge mit sehr hochwertigem Echt Holz Parkett - Begehbare Dusche im Erd- und Obergeschoss - Badewanne im Obergeschoss - Bodentiefe Fenster - Holzfensterbänke - 3fach verglaste Kunststofffenster - dezentrale Lüftungsanlage - Sonnenkollektoranlage (Solar-Warmwasserspeicher) Ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen bietet Schutz vor den Witterungseinflüssen. Ihr neues Zuhause wird durch eine sehr sparsame Gasbrennwert Fußbodenheizung der Marke Junkers beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2016, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 47,9 kWh, EEK A. Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Süden, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Dachboden, freistehend, Fußboden Parkett, Fußbodenheizung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Aurich Sandhorst. Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten. Im Übrigen besteht Sandhorst hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten zu Fuß.
In dieser Doppelhaushälfte wird es Ihnen einfach an nichts mangeln. Ein reines Raumwunder bietet Ihnen dieses Wunschobjekt in jedem Fall. Einen Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen wenn Sie luxuriös, stilvoll und in Top Lage leben wollen. Diese exklusive Neubau Doppelhaushälfte kann für einen Kaufpreis von nur Euro 259.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen Sofort zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist zahlbar durch den Käufer. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks. Telefon: 04950 / 98 766 46 Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich. Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 1452 REI. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer HINWEIS: Gerne können Sie Ihre Miet- oder Kaufgesuche auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de unter dem Menüpunkt Immobilien kostenlos und unverbindlich eintragen. So bekommen Sie stets, die aktuellsten Exposen unserer neuesten Objekte zugesandt.