Haus zum Verkauf €429.000
Objektbeschreibung:
Die gepflegte, ausschließlich vom Ersteigentümer bewohnte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit ihrer ebenerdigen, gut aufgeteilten Wohnfläche reichlich Raum zum Wohlfühlen. Im Außenbereich liegt nach Süden der blickgeschützte Hauptgarten mit Terrasse (ca. 19,7 m²). Im rückwärtigen Garten können Sie in der ersten Tageshälfte die Sonne genießen. Gartenzugänge sind vom Haus und von der Straße möglich.
Das zweischalig in solider Klinkerbauweise errichtete, teilunterkellerte Haus empfängt Sie mit einem separaten Eingangsbereich, an den sich rechtsseitig ein gemütliches Esszimmer mit hellem Natursteinboden anschließt. Linksseitig öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nach Süden über eine bodentiefe Fensterfront und eine Tür mit Zugang zur Terrasse verfügt.
Vom Ess- und Wohnzimmerbereich gelangen Sie in den Flur, von dem 3 Schlafzimmer jeweils mit Gartenblick abgehen. An der Stirnseite des Flures befindet sich das moderne Hauptbad, während das Gäste-WC an den Haupteingangsbereich grenzt. Im vorderen Teil des Flures liegt die Küche mit graphitfarbenem Steinboden, welche Platz für einen Esstisch mit Sitzgelegenheiten bietet. Die hochwertige, bestens ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.
Von der Küche gelangen Sie in den Nutzbereich des Hauses mit gefliestem Waschraum, Vorratsraum und Heizungs-/ Hobbyraum sowie durch den Nebeneingang in den rückwärtigen Garten. Der platzsparend, unterirdisch im Garten verbaute 5.000 Liter Haase Heizöltank ist ideal zur Heizölbevorratung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen reichlich Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand. Die Bausubstanz wurde regelmäßig modernisiert. Mit Anpassungen in den Bereichen Heizung, Fenster, Schornstein sind in den letzten Jahren bereits wichtige Bauteile auf den Stand der Technik gebracht worden.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Vollständig modernisiertes Badezimmer mit automatischer Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
- Helles, vollständig modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
- Moderne, elfenbeinfarbene Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Motorische Antriebe der Rollläden und Markise
- Fußboden: Velour-Teppichboden, teilweise Natursteinböden (Solnhofener Platten) bzw. Fliesen
- Gedämmte Zwischendecke sowie isoliertes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Garage im separat gelegenen Garagenhof.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 489,63 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem freundlichen, reinen Wohngebiet, ruhig am Ende einer Sackgasse in schöner, naturnaher Lage im Osten von Telgte mit guter Anbindung an den Ortskern. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Telgte liegt im östlichen Münsterland zwischen Münster und Warendorf und bietet sich geradezu als familienfreundlicher Wohnort an. Von Telgte aus erreichen Sie die Innenstadt von Münster in nur 14 km.
Die 1200-jährige Wallfahrtsstadt an der Ems gehört mit ihrer gemütlichen Altstadt mit kleinen Gässchen, Plätzen und Nischen zu den schönsten in Westfalen und hat alles um sich wohlzufühlen. Die Stadt Telgte ist für ihr breitgefächertes kulturelles Programm bekannt und bietet vielfältige Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, viele Bildungsangebote, Kindergärten und Kitas sowie alle Schulformen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Gern stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle angegebenen Maße sind unverbindliche Circa-Maße. Für Maßangaben und Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 191203
