Haus zum Verkauf €429.000
66892 Rheinland-Pfalz - Bruchmühlbach-Miesau

Objektbeschreibung:
AK- Dieses luxuriöse Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt oder für die private Nutzung in Zukunft.

Monatliche Rendite genießen oder in Zukunft selber beziehen. Alles ist möglich, da dieses Objekt in sehr begehrter Lage steht.


Zum Grundstück gehört ein gepflegter Garten mit Gartengerätehaus, eine Terrasse sowie 2 Stellplätze.

Im Eingangsbereich befindet sich rechts ein Gäste-WC mit Becken und Dusche. Außerdem verfügt das Erdgeschoss noch über einen Flur, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche mit hochwertiger und moderner Einbauküche sowie ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung welche separat oder zusammen mit dem Rest des Hauses genutzt werden kann. Hierfür besteht zusätzlich ein separater Eingang.

Diese verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein offenes und großes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, einen Abstellraum, ein Bad mit WC, Dusche, Wanne und Becken.
Außerdem haben Sie Zugang zur Terrasse / Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein repräsentatives Bad mit Dusche, 2 Becken WC und Whirlpoolwanne sowie drei Schlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über direkten Zugang zu einem weiteren Bad mit Dusche, WC und Becken.

Im gedämmten Dachboden befindet sich die Heizung sowie Stauraum.

Derzeit ist das Objekt vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2030 EUR.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.360 EUR

Bei Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit telefonisch zur Verfügung:
0179 649 6045

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ausstattung:
Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Flur
- 1 Gäste-WC mit Becken und Dusche
- 1 Küche mit hochwertiger Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- Balkon

1. Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC, 2 Becken sowie Whirlpoolbadewanne
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Dachgeschoss:

- Abestellmöglichkeiten

Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche
- 1 Bad mit WC, Dusche, Wanne und Becken
- 1 Abstellraum
- Seperater Eingang
- Zugang Terrasse / Garten

Garten:

- Terrasse
- Grünfläche
- Gartenschuppen
- Grillplatz

Ausstattung:

- massive Bauweise
- 275 m² Wohnfläche
- 404 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 2012
- voll unterkellert
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Fenster Kunststoff, 3-fach Verglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl,

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Bruchmühlbach-Miesau im Ortsteil Vogelbach.
Von dort aus erreicht man in kurzer Zeit alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.

Die Autobahnanbindung zur A6 ( Saarbrücken- Kaiserslautern- Mannheim ) ist ca. 1,2 km entfernt.

Kaiserslautern Zentrum: ca 30 km
Ramstein Airbase: ca 15 km
Saarbrücken ca 45 km
Landstuhl ca 15 km
Homburg/Saar: ca 10 km

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 09102020-54