Haus zum Verkauf €598.000 401 m²
79111 Freiburg (St. Georgen)

Baujahr: 1933
frei

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

2 Carportplätze

Erdgeschoss:
+ Bad mit Badewanne
+ Separates WC
+ Große Wohnküche und drei Zimmer
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Fliesen, Teppich und PVC-Böden

Obergeschoss:
+ Parkett, Fliesen und Teppich
+ Viele Fensterflächen
+ Abstellkammer in der Wohnküche
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Separates WC
+ Holztreppe

Dachgeschoss:
+ Bad mit Dusche und Dachflächenfenster
+ PVC-Boden und Fliesen

Keller:
+ Werkstatt in ehemaliger Garage
+ Viel Lagerfläche
+ Separates WC
+ Hobby- / Partyraum mit kleiner Küche
+ Kaltkeller mit Naturboden

Wissenswertes über die Immobilie: Das ursprüngliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 wurde Ende der 1960er Jahre erweitert. Die Familie benötigte Platz. So entstand im Laufe der Zeit immer mehr Wohnraum und aus einem Einfamilienhaus wurde nun fast ein Zweifamilienhaus.

Nach Auszug der Kinder wurde die Erdgeschossetage regelmäßig und dauerhaft an Studenten vermietet. Die Eigentümer wohnten währendessen im Ober- und Dachgeschoss. Nun machte sich langsam das Alter bemerkbar und die Eigentümer entschieden sich, dass Erdgeschoss aus Altersgründen wieder selbst zu nutzen.

Wie schon erwähnt, könnte diese Immobilie fast ein Zweifamilienhaus sein. Durch Umbau wäre dies möglich und Sie könnten zwei autarke Wohnungen realisieren. Beispielsweise müsste ein neuer Aufgang in das Obergeschoss angedacht werden. Momentan befindet sich der Zugang in das Obergeschoss im Flur der Erdgeschosswohnung.

Das Grundstück: Das Grundstück ist etwas mehr als 400 Quadratmeter groß. Zu Ihrer Linken befindet sich der Vorgarten und das Wohnhaus. Gerade aus ist der Doppelcarport mit Schopf und zu Ihrer Rechten der Garten. Der gesamte Hofbereich ist großzügig konzipiert und Sie haben hier bequem Platz für drei bis vier Pkws.

Erdgeschoss: Über eine Treppe erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Über diesen gehen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Die Eigentümer hatten diese Etage in der Vergangenheit oft an Studenten vermietet. Durch die großen Zimmer und die komplett eingerichtete Wohnküche war hier ein komfortables Leben als 3er-WG gut möglich. Auch heute können Sie sich überlegen, die Etage (oder die Zimmer separat) zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Insgesamt gibt es auf dieser Etage drei große Zimmer. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und zwei der Zimmer (Zimmer 1 + 2). Diese sind mit Teppichboden und PVC-Boden versehen. Das Badezimmer ist älterer Natur und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Die große Wohnküche mit zwei Fenstern ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Hier haben Sie Platz für eine große Einbauküche und einen Familienesstisch. Durch die Wohnküche hindurch gehen Sie nun in das dritte Zimmer (Zimmer 3) dieser Etage. Dieses ist mit Teppichboden und zwei großen Holzfenstern ausgestattet.

Obergeschoss: Im Flur des Erdgeschosses finden Sie eine Tür zur Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Diese Etage und das Dachgeschoss waren zeitweise das Refugium der Eigentümer. Vor Ihnen erstreckt sich der Flur, von dem alle Zimmer und Räume dieser Ebene erreichbar sind. Wenn Sie nach rechts abbiegen, gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit eleganten Würfelparkett und vielen Fensterflächen. Das Sichtgebälk im Raum verleiht dem Raum Atmosphäre und einen ländlichen Charme. Die Fenster verfügen größtenteils über elektrische Rollläden.


Diese Etage zeichnet sich ebenfalls durch eine großzügige Wohnküche aus. Die Ihnen viel Platz für Ihre kulinarische Entfaltung bietet. Sie finden auf dieser Etage ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Am Flurende links finden Sie sich im geräumigen Schlafzimmer wieder. Durch eine Gaube wurde hier mehr Raum geschaffen. Die Fenster in diesem Zimmer sind ebenfalls größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auf dieser Etage befindet sich noch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer entspricht dem Stil der 1980er Jahre. Dem Badezimmer gegenüber ist die separate Toilette.

Wieder zurück in den Flur erreichen Sie über eine offene Treppe mit Metallgeländer das Dachgeschoss des Anwesens.

Dachgeschoss: Auf dieser Etage befindet sich ein großes Studio (Zimmer 6) mit eigenem Duschbad. Es wäre das ideale Schlaf-, Jugend- oder Gästezimmer. Alternativ können Sie hier auch Ihr Homeoffice einrichten und sind weg vom Trubel des Alltags.

Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert. Sie finden in der ehemaligen Garage eine Werkstatt, die Ihnen Platz zum Werkeln und Arbeiten bietet. Die Werkstatt hat immer noch das Garagentor, das Sie zum Lüften öffnen können. Über einen Flur (vorbei am Lager) gelangen Sie in den Heizraum mit "Waschküche". Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und die zentrale Heizanlage (Holz- / Ölheizung). Der Öltank befindet sich unterhalb der Hofeinfahrt.

Weiter über den Flur werden Sie auf der rechten Seite noch ein separates WC finden und schließlich erreichen Sie ihren ganz persönlichen Hobby- oder Partykeller. Dieser ist mit einer kleinen Kitchenette ausgestattet. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden feiern und/oder Ihren Hobbies nachgehen. Vom Hobbyraum aus gibt es einen Zugang in einen Kaltkeller mit Naturboden. Hier haben Sie sehr viel Platz zum umweltfreundlichen und energiesparenden Lagern von Lebensmitteln. Naturprodukte, Obst und Gemüse oder Wein fühlen sich hier besonders wohl.

Wissenswertes: Aufgrund der verschiedensten Ausstattungsmerkmale im Haus, erkennt man in dieser Immobilie den Stil eines jeden Zeitalters wieder. Das ursprüngliche Baujahr war 1933. Ende der 1960er Jahre wurde das Erdgeschoss und das Obergeschoss erweitert. Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht im Design noch den 1960er Jahren, während das Badezimmer im Obergeschoss aus den 1980er Jahren stammt.

In den kommenden Jahrzehnten bis in die Gegenwart hinein wurden in einigen Räumen Neuerungen durchgeführt. Beispielsweise hat man 1997, 2010 und 2013 einzelne Fenster ausgetauscht. Einige Fenster entsprechen noch den 1960er, 70er und 80er-Jahren. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren elektrische Rollläden an vielen Fenstern der Immobilie installiert.

Die Haustüre wurde 2013 erneuert. Die Treppe ins Dachgeschoss und das Zimmer mit eigenem Badezimmer wurden Mitte der 1990er Jahre eingebaut.

Baujahr: 1933
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 315,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses
Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abge-schlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Expo-sé auf
Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Mak-ler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Ex-posé-Angaben.

Stellplatz und Carport vorhanden, Nutzfläche im Keller ca. 66,00 m², 4 Etagen,

79111 Freiburg (St. Georgen)

Freiburg St.-Georgen - ein Stadtteil zwischen Reben und Wald - Biegt man von der Autobahn A-5 ganz im Süden Deutschlands in den Zubringer "Freiburg-Süd" ein, dann berührt man noch vor dem Erreichen der "Breisgau-Metropole" den schmucken Vorort "St. Georgen". Schon von Weitem fällt der hohe Kirchturm auf, der sich malerisch gegen die dahinter aufsteigenden Schwarzwaldberge abhebt. Am Übergang von der "Oberrheinischen Ebene" zum Hochschwarzwald schmiegt sich St. Georgen an den Schönberg an.

Freiburg-St. Georgen liegt nicht nur im alemannischen Dreieck zwischen Südbaden, dem Elsass und der Nordschweiz. Nein, hier haben sich seit vielen hundert Jahren die Wege und die Straßen gekreuzt, auf denen sich die Kultur des Essens, der Baukunst und der Muse die Hände gereicht haben. Zum Teil ist noch dörfliches Leben zu spüren. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts machte sich der Einfluss der nahen Großstadt Freiburg sehr bemerkbar. Trotzdem bewahrte sich St. Georgen seinen eigenen ländlichen Charme

Hier lässt das milde Klima die Reben von der Sonne verwöhnen. Dementsprechend gut schmeckt auch der Wein, der in einer breiten Geschmackspalette im Angebot ist. Gutedel, Müller-Thurgau, Riesling, Silvaner und natürlich die edlen Burgundersorten locken Genießer an. Einmal im Jahr findet auch das allseits beliebte St. Georgener Weinfest statt.

Einkaufen: Sie finden in St. Georgen zwei Supermärkte (Real und EDEKA), zwei Bäckereien und eine Metzgerei. Zudem stehen Ihnen in den angrenzenden Statdteilen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Medizinische Versorgung: In Freiburg sind Sie gut aufgehoben. Zahlreiche Apotheken, Allgemein- und Fachärzte haben sich in der Stadt niedergelassen. Das Universitätsklinikum, das Josefskrankenhaus sowie das Loretto-Krankenhaus sind in kürzester Zeit erreicht.

Bildung: Zahlreiche KITAs und Kindergärten sind im ganzen Stadtgebiet zu finden. Zudem stehen Ihnen Kindern alle Schultypen zur Verfügung (Werkrealschulen, Realschulen und mehrere Gymnasien). Das nächst gelegene Gymnasium ist das Theodor-Heuss-Gymnasium. Auch die Universität ist schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt finden Sie zwei Bushaltestellen. Hier verkehren die Buslinien 11, 14 ,34 und 7240. Diese bringen Sie regelmäßig in die Freiburger Innenstadt und in das Umland. Freiburg St. Georgen hat auch einen Bahnhof.