Haus zum Verkauf €730.000 351 m²
45731 Waltrop, Recklinghausen (Kreis)

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Objektanschrift erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nennen können! Wir bieten Ihnen hier eine Kapitalanlage in Form eines sehr gepflegten und neuwertigen 3-Familienwohnhauses, das im Jahr 2002 mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 351 m² errichtet wurde. Das Haus ist in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade auf einem ca. 591 m² großen Kaufgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße errichtet worden. Alle Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und gut vermietet. Langjährige Mieter. Eine Mietanpassung ist gemäß aktuellem Mietspiegel der Stadt Waltrop möglich. Das Gebäude ist voll unterkellert mit den üblichen Nutzräumen, teilweise ausgebaut als Büro mit WC, und besitzt ein Satteldach. Zwei Garagen, davon eine mit Ausgang in den Garten sowie ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten! Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen und ist klassisch und dem Baujahr entsprechend modern geschnitten. Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 113 m² zzgl. ca. 46 m² im teilweise ausgebauten UG - Eigener Eingang - 3 ZKDB-G-WC - Abstellraum - überdachte Terrasse mit Beschattung und Zugang in den Garten Obergeschoss: Wohnfläche ca. 101 m² - 3 ZKDB-G-WC - Abstellraum - Balkon Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 91 m² - 3 ZKDB-G-WC - Abstellraum - Balkon Die genauen Raumgrößen entnehmen Sie bitte der angefügten Wohnflächenberechnung. Aus den ebenfalls angefügten Grundrissen ist die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ersichtlich. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir an dieser Stelle auf die Veröffentlichung von Fotos der einzelnen Räume verzichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage, die erst Anfang 2019 erneuert wurde. Verbrauchserfassung durch Wärmemengenzähler je Wohnung, ebenso Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohnung. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss zugeordnet.

Hier eine Übersicht der umfangreichen Ausstattungsmerkmale: - Neue Gas-Brennwertanlage in 2019 als Wärmecontracting-Vertrag - Alle Fenster aus weißem Kunststoff als Wärmeschutzfenster in einbruchhemmender Ausführung - Alu-Rollladen mit Wärmeschutz im EG - Fußbodenheizung im gesamten EG sowie Büro UG - Alle Räume im UG mit Wandheizkörper - Alle Bäder ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken - WE 1 Bad mit Wachtischanlage incl. Unter- und Oberschränken sowie Spiegelflächen - Garage EG - verlängerte Ausführung mit Ausgang in den Garten und Sektionaltor mit E-Antrieb - Zisterne für Regenwassernutzung mit 5800 ltr. im UG, EG und OG für WC und Waschmaschinen - Bohrloch im Garten zur Bewässerung der Außenanlagen - Gartenhaus als Blockhaus - Sehr schönes Umfeld und gepflegte Außenanlagen Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen werden von Fachunternehmen regelmäßig durchgeführt. Wichtig bei der Kapitalanlage in Immobilien sollte die nachhaltige Vermietbarkeit sein. Diese ist hier zweifelsfrei durch den guten Zustand, die Wohnungszuschnitte sowie dem Mix der Flächenverhältnisse als auch durch die exzellente Lage gegeben. Es bestehen aktuell keine Mietrückstände. Fazit: Insgesamt handelt es sich hier um ein sehr interessantes und gepflegtes Objekt.

"Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter" am Nordrand des Ruhrgebietes und ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren. In Waltrop leben und arbeiten rund 30.000 Menschen, denen neben Wohnqualität und Naherholungsmöglichkeiten auch überregional bekannte Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen geboten werden. Das spiegelt sich schon darin wider, dass sie weit über ihre Grenzen hinaus sowohl als 'Wohnstadt im Grünen', als auch als 'Stadt der Schiffshebewerke' bekannt ist. Zudem gehört die Alte Zeche Waltrop, heute ein florierender Gewerbepark, zu den schönsten erhaltenen Industriedenkmälern der Region und der historische Ortskern zu den ältesten, noch erhaltenen, mittelalterlichen Stadtkernen im Ruhrgebiet. In der angrenzenden Fußgängerzone lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Hier findet man kleine Geschäfte zum Bummeln, einen Wochenmarkt sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte. Obwohl Waltrop vielerorts besonders 'grün und gemütlich' wirkt, ist es eine besonders lebendige Stadt mit guten Perspektiven für Innovationen und wirtschaftliches Wachstum. Nicht mehr Kohle und Stahl, sondern ein vielfältiger Branchenmix und attraktive Gewerbe- und Industriegebiete zeichnen den Wirtschaftsstandort heute aus. Sowohl Traditionsbewusstsein und Sinn für Bodenständiges, als auch Ideenreichtum und Offenheit für Neues zeichnen Waltrops reiches und buntes, alle Bevölkerungsgruppen ansprechendes Kulturleben aus. Dabei haben sowohl die kulturelle Grundversorgung - Stadtbücherei, Volkshochschule, Musikschule, Heimatmuseum - als auch wechselnde und abwechslungsreiche Veranstaltungen in verschiedenen städtischen Einrichtungen einen hohen Stellenwert. In der Stadthalle finden neben Kabarett- und Comedy-Veranstaltungen auch Theater- und Konzert-Abende statt. Grund-, Gesamt- und Realschule, Gymnasium sowie jeweils eine Förderschule für Lernbehinderte und für geistig Behinderte runden das Bildungsangebot ab.

Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen unserem alleinigen Urheberrecht. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung. Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro der Eskes Immobilien GmbH & Co. KG. Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Objekt geweckt haben, freuen wir uns Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.