3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Eine moderne ansprechende Architektur, eine erstklassige Infrastruktur und natürlich auch die besondere Lage an der Ruhr sind bereits beste Voraussetzungen für das neue Zuhause.
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den freundlichen Dielenbereich gelangt man in das große und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit der offenen Küche. Von hier aus hat man Zugang zu dem bepflanzten Süd-West- Balkon, welcher einen Ausblick auf den ruhigen und ansprechend bepflanzen Innenhof zulässt.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer, einer mit Zugang zu dem französischen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Wohnprogramm optimal.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über geöltes Massivholzparkett, welches im Jahre 2019 komplett aufgefrischt wurde. Die Küche sowie die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die hohen Zimmerdecken (lichte Höhe ca. 275 cm) sowie die bodenbündigen, hochwertigen Holzfenster mit dem elektrischen Sonnenschutz runden den angenehmen Gesamteindruck ab.
Der vorhandene Edelstahl-Aufzug führt von der hauseigenen Tiefgarage direkt in die Wohnetage und ermöglicht so einen hohen Wohnkomfort bis in ein fortgeschrittenes Alter.
Neben einem persönlichen Tiefgaragenstellplatz steht zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung.
In dem monatlichen Hausgeld ist sowohl ein Winterdienst, eine Hausreinigung als auch ein regelmäßiger Hausmeister- und Gärtner-Service inkludiert.
Alles in allen lässt diese sehr komfortabel ausgestattete Stadtwohnung nur wenig Wünsche offen und ihre bauliche Konzeption bietet auch einen ausreichenden Schallschutz bei öffentlichen Veranstaltungen im Ruhrquartier.

Ausstattung:
- Barrierefrei
- Massivholzparkett geölt
- Fußbodenheizung
- Bodenbündige Holzfenster mit elektrischem Sonnenschutz
- Hohe Decken ca 275 cm
- ruhiger Südwest-Balkon zum begrünten Innenhof
- französischer Balkon
- moderne Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus