Haus zum Verkauf €350.000
Objektbeschreibung:
Ein Haus mit viel Potenzial – hier können Sie sich frei entfalten und haben genug Platz für Ihr Hobby und/oder Ihre Geschäftsidee. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie auf ca. 170 m² Nutz/Gewerbe-Fläche genügend Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen. In der Vergangenheit wurde die Fläche als Bäckerei mit Verkaufsfläche genutzt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten, - zusätzlicher Wohnraum für Ihre Familie, - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, - Sie entscheiden selbst. Im Obergeschoss verfügen Sie über eine Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- Essbereich mit großen Fensterfronten und direkten Zugang auf die traumhafte Dachterrasse mit einer Fläche von über 50 m². Genießen Sie die Abendsonne mit Ihrer Familie auf diesem einmaligen Freisitz. Über eine großzügige Diele erreichen Sie die vier Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC, die Wohnküche und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine feste Betontreppe. Hier können Sie Ihrer Familie zusätzlichen Wohnraum schaffen. Platz für die Jugend unterm Dach oder doch lieber das Atelier selbst genießen. Auf dem zweiten Balkon im Dachgeschoss können Sie die Seele baumeln lassen und haben einen traumhaften Weitblick über Buchdorf. Das Haus ist größtenteils unterkellert, hier haben sie über 120 m² Stauraum, den Sie sich wünschen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie zu verschaffen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
Untergeschoss:
Heizraum, diverse Kellerräume
Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Produktions- und Lagerfläche, Küche, Büro, Duschbad/WC
Obergeschoss:
Küche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer mit sonniger Dachterrasse, vier Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC und Gäste-WC
Dachgeschoss:
Noch ausbaufähig
Holzschuppen
Zusätzliche Ausstattung: Verkaufsraum, Produktions- und Lagerfläche, zweite Küche
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 290 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Buchdorf im Landkreis Donau-Ries vereint alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Gelegen an der alten Handels- und Salzstraße – der heutigen Bundesstraße 2 – auf halbem Weg zwischen Nürnberg und Augsburg ist sie gut aus allen Himmelsrichtungen erreichbar. Die Wege in Metropolen wie München oder Nürnberg sind kurz genug, um deren Vorteile zu nutzen – und lang genug, um deren Belastungen zu entgehen. Mit den nahegelegenen Städten und Gemeinden Donauwörth, Monheim, Wemding, Mertingen, Asbach-Bäumenheim, Nördlingen, Weißenburg, Treuchtingen, Neuburg und Ingolstadt befinden sich sehr gut erreichbare Standorte mit topp Arbeitsperspektiven. Die Gemeinde Buchdorf verfügt derzeit über rund 1.800 Einwohner, denen es eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Das anregende Flair der Gemeinde zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Gemeindeentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Naturnähe, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ausgewogenes Vereinsleben vom Tennis- bis zum Musikverein zählen ebenso zu den Stärken von Buchdorf wie ein breit gefächertes Angebot an Arbeitsplätzen im Produktions- und Dienstleistungsbereich. Kindergarten/-krippe, Grundschule, Bäcker, Metzger, ein kleiner Supermarkt und Banken sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Donauwörth und Monheim - Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium und Fachoberschule – erreichen Ihre Kinder in ca. 15 Fahrminuten. Der angrenzende Naturpark Altmühltal bietet Ihnen wunderschöne Rad- und Wanderwege. In einer knappen Viertelstunde erreichen Sie, ein Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Kletterhalle und sogar einen Golf- und Segelflugplatz. Ihre Familie wird sich rundum wohlfühlen.
Sonstiges:
Wir sichern Ihnen Zukunft: gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie perfekt zugeschnittenen Finanzierung an, die auch alle machbaren staatlichen Förderungen beinhaltet um Ihren Immobilientraum zu realisieren.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.02.2020
Gültig bis: 2030-02-08
Heizkessel und Warmwasserspeicher von 2002, Ölbrenner von 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0117
