4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
Im Lohr 27, 68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Sehr geräumige 105qm 4-Zimmer-Wohnung mit einer 15 qm großen Loggia und einer abschließbaren Garage (direkt am Haus) sucht neuen Eigentümer.

Diese Wohnung befindet sich mitten im grünen Almenhof in einem kürzlich von außen renovierten 4-Familien-Haus. Pro Stockwerk gibt es eine Wohnung, die ihrerseits den kompletten Grundriss des Hauses einnimmt:
UG mit Gartenanteil (verkauft)
EG mit Loggia und abschließbarer Garage (hier angebotene Wohnung)
OG mit Terrasse (verkauft)
DG (verkauft)

Bitte beachten Sie, dass die angebotene Wohnung zwar von der Straßenseite her eine EG-Wohnung ist, diese wird aber durch das Gefälle zur Gartenseite hin zu einer Wohnung im 1.OG. Da die Loggia zur Gartenseite hinausgeht und Sie dort vermutlich die meiste Zeit verbringen werden, vermittelt die Wohnung mehr ein Feeling von einer Obergeschosswohnung.

Diese Wohnung ist sowohl aus der Eigennutzer- als auch aus der Kapitalanleger-Sicht sehr interessant. Die Zimmer haben alle einen separaten Zugang und sind in etwa alle gleich groß. Die Größe der Zimmer bewegt sich zwischen 16 bis 20 qm. Das sind nicht nur ideale Voraussetzungen für eine mögliche WG-Nutzung, sondern als Eigennutzer ist das eine ansehnliche Zimmergröße.

Ansonsten stellt das Haus eine sehr solide Grundbausubstanz dar. Im Sommer 2020 wurde die Hülle des Hauses frisch renoviert. Hier eine kleine Übersicht:
- komplettes Dach wurde abgestrahlt und in grau lackiert
- neuer Anstrich Fassade mit Eckzierelementen von allen 4 Seiten
- neuer Anstrich der Wände im Treppenhaus
- neuer Metallzaun Straßenseite und zum linken Nachbarhaus

Ausstattung:
Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zu der Wohnung gibt es keine aktuellen Bilder, da die Mieter keine Zustimmung für Fotos erteilt haben. Sie können sich allerdings persönlich vom Zustand der Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Zum Zustand ist allerdings folgendes bekannt:
- gepflegter Gesamtzustand
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Laminat und Fliesen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Heizung über Fernwärme
- großer Keller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
Sie sind mitten im Almenhof. Sehr ruhige und grüne Lage. Gesittete, eigentümergeprägte Nachbarschaft. Direkt um die Ecke ist der 48er Sportplatz für diverse Sportmöglichkeiten, ALDI Süd und REWE innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Straßenbahnhaltestelle 3 min fußläufig. Parken in der Straße ist kostenfrei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Preis Wohnung: 410.000 EUR
Preis Garage: 15.000 EUR
Preis Gesamt: 425.000 EUR
Preis pro qm: 3.905 EUR.

Das Haus wurde 2020 aufgeteilt, daher aktuelles Hausgeld für die Wohnung nur als Schätzung:
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2021: 373 EUR
davon umlegbar: 300 EUR
davon nicht umlegbar: 73 EUR
Daten zum Realverbrauch: Ende 2021 bis Anfang 2022.

Geschätzte Finanzierungsrate bei 100% Finanzierung und 3,5% Annuität: 1.240,- EUR

Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 735 EUR
Aktuelle Kaltmiete Garage: 32 EUR
Mieterhöhung ist in Vorbereitung in ca. 3-6 Monate neue Miete: 882 EUR.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461820.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 191416