Haus zum Verkauf €795.000 140 m²
86577 Sielenbach, Aichach-Friedberg (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2080782?accessKey=5f7f +++ Neuwertig, elegant, idyllisch und nur 25 Autominuten von der Augsburger Innenstadt entfernt - einen absoluten Wohntraum stellt dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Garten und Südbalkon dar, das erst im Jahr 2020 auf einem rund 737 m² großen Grundstück errichtet wurde und Ihnen nach Absprache zur Verfügung steht. Der modernste Zustand der Traumimmobilie ermöglicht es Ihnen, auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² viel Platz und den Komfort einer hochwertigen Ausstattung zu genießen: Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Isolierfenster mit Rollläden, hochwertige Laminatböden in heimeliger Holzoptik, unter denen eine komfortable Fußbodenheizung läuft, sowie eine komplette, hochmoderne Einbauküche stellen nur einige der Highlights im Innern dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ihre Kreativität und Gestaltungsideen können Sie außerdem im großen Garten entfalten, der noch viel Platz und Potenzial bietet. Im hellen und geschmackvoll gestalteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse schlägt das Herz des Hauses. Hier ist auch die elegante offene Küche untergebracht. Während sich im Erdgeschoss ein Büro- oder sonstig nutzbares Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Tageslichtgästebad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung befinden, betreten Sie über eine schöne Holztreppe im Obergeschoss 3 gemütliche Schlafzimmer, von denen eines über eigenen Ankleideraum und Zugang zum großen Balkon verfügt, und ein herrliches Tageslichtbad, das optisch in 2 Bereiche aufgeteilt ist und mit einer frei stehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und 2 Waschbecken hohen Wohnkomfort bietet. Für Ihren Pkw steht der Bau einer Garage inkl. Freistellplätzen noch aus. Objektnr: 1027182

+ Neuwertiges Eigenheim + Großer Garten mit viel Potenzial + Südterrasse und -balkon + Teilw. bodentiefe Isolierfenster m. Rollläden + Laminatböden in schöner Holzoptik + Fußbodenheizung + Solaranlage & Wohnraumbelüftung + Topmoderne Einbauküche + 2 Tageslichtbäder m. Wanne und/oder Dusche + Hauswirtschaftsraum mit WMA + Garage mit Freistellplätzen noch ausstehend + Idyllische, familienfreundliche Lage + Nur ca. 25 Min. bis nach Augsburg

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Feldrandlage in der schwäbischen Gemeinde Sielenbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung wohnen Sie im Ortsteil Tödtenried naturnah nur rund 20 Autominuten von Augsburg entfernt und zugleich in sehr guter Anbindung an München. Diverse Supermärkte und Lebensmittelläden, eine Drogerie und eine Apotheke können Sie in den benachbarten Gemeinden Dasing und Altomünster nach je ca. 10 Autominuten erreichen. 2 Kindertagesstätten in nur rund 750 m Entfernung sowie eine Mittelschule im Zentrum der Gemeinde sind in kürzester Zeit erreichbar. Ausgedehnte Wiesen und Felder sowie Naturschutzgebiete umgeben die Gemeinde und bieten Erholung im Freien. Familienausflüge können zum sehenswerten Schloss Blumental unternommen werden, das ca. 6 km entfernt liegt. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende A8 können Sie das Augsburger Zentrum in knappen 24 Minuten und München in etwa 35 Minuten erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dasing.

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