Haus zum Verkauf €429.000 160 m²
75031 Eppingen-Richen, Eppingen

Sie suchen ein Haus für mehrere Generationen? Sie möchten eher erweitern und vermieten? Dann sind Sie hier in diesem Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten genau richtig! Dieses Wohnhaus wurde 1962 geplant und 1964 auf einem sonnigen Hanggrundstück in beliebtem ruhigem Wohngebiet erbaut. Voll unterkellert mit 2 Wohneinheiten mit ca. 80 qm zeigt sich diese Immobilie als äußerst ansprechend. Licht, Luft und Sonne kommt von allen Seiten in die Wohnungen. In der hellen Erdgeschosswohnung sind die Bereiche kochen, essen und wohnen offen gestaltet. Weitere Räume: 2 Schlafzimmer und ein eher kleines Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Äußerst praktisch ein Schiebetüren-Einbauschrank im Flur. Besonders erwähnenswert ist der Balkon der Ihnen einen tollen Blick auf den Heiligenberg bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die der unteren im Grundriss sehr ähnelt. Allerdings haben Sie hier vier Zimmer, denn hier wurde das Ess-/Wohnzimmer nicht geöffnet. Auch hier ist ein modernes Tageslichtbadezimmer vorhanden. Wer möchte hat die Möglichkeit im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Vorteile der Hanglage wurden im Keller genutzt: Von beiden Garagen hat man direkten Zugang zu den Kellerräumen und auch vom Hauswirtschaftsraum gibt es einen ebenen Zugang zum Garten. Die Highlights: - als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch 3- ggf. sogar 4-Parteienhaus umbaufähig. - freier Ausblick von beiden Balkonen - bereits modernisierte helle, offene Erdgeschosswohnung – schnell bezugsbereit.

Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Aluminiumfenstern von 1987 ausgestattet. Im Keller befinden sich im HWR Waschmaschinenanschlüsse eine Dusche und eine Spüle. Im Treppenhaus sind Marmorfliesen verlegt. Zum Haus gehören zwei Garagen, die mit elektrischen Garagentoren ausgestattet und vom Kellergeschoss erreichbar sind. Eine davon wurde nachträglich zusätzlich angebaut. 2004 wurde das Dach neu gedeckt, die Leitungen (Strom, Abwasser) ca.1990 größtenteils erneuert. Das Haus wird über eine zentrale-Öl-Heizung von 1992 im Keller beheizt. Der Öl-Tank, welcher die Öl-Heizung mit Öl versorgt, befindet sich im Garten. Ausstattung in der Wohnung im Erdgeschoss: - Parkettböden - Wände überwiegend Rauputz - moderne Einbauküche - Tageslichtbadezimmer aus den 90er Jahren (mit Dusche, Badewanne, WC) - Glastür zum Wohn- / Essbereich - Holzrolläden Ausstattung in der Wohnung im Obergeschoss: - Parkettböden - Tapete an den Wänden - Tageslichtbadezimmer aus den 90er Jahren (mit Dusche, Badewanne, WC) - Holzrollläden Bitte beachten Sie: Im Kellergeschoss gibt es Putzablösungen, die durch eine Dämmung der Kellerwände von außen behoben werden können. Die 1985 angebaute Garage hat keine Belüftung und zeigt daher Feuchtigkeitsablagerungen.

Richen mit seinen ca. 1.700 Einwohnern ist ein beschaulicher Stadtteil der großen Kreisstadt Eppingen und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Eppingen und mit der S-Bahn in nur 3 Minuten erreichbar. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den Stadt Bahnanschluss nach Eppingen, Richtung Heilbronn und Karlsruhe sowie nach Heidelberg. Die Autobahnauffahrt Sinsheim-Steinsfurt erreichen Sie in nur 10 Minuten.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,64 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de