2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 72 m²
79227 Schallstadt

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Auf Neubaustandard renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Tageslichtbad mit Duschwanne, Südbalkon, Echtholzparkettboden, Terrakottafließen, Keller, PKW- und überdachter Fahrrad-Abstellplatz. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahreskaltmiete von 8.160 € vermietet.

Wohnflächenberechnung:

- Flur 8,47 qm
- Bad/ WC 5,51 qm
- Kochen/ Essen 16,50 qm
- Schlafen 14,06 qm
- Wohnen 24,42 qm
- Abstellraum 1,89 qm
- Balkon, nicht überdacht 25% 1,05 qm

- Gesamt 71,90 qm

Das Massivhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 72 m². Der komplette Innenbereich wurde 2007 auf einen neubauähnlichen Standard gebracht. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer mit edlen Terrakottafließen. Zu der Wohnung gehören ein Südbalkon, mit Panoramablick, eine große Wohnküche und ein Abstellraum. Dazu befindet sich vor dem Haus ein Stellplatz. Die Vorinstallation für eine Elektroladestation ist vorhanden. Zur Wohnung kommen ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Fahrrad-Abstellplatz hinzu. Durch aufwändige Gartenarbeiten wurde ein attraktiver Gemeinschaftsgarten geschaffen, der von den Parteien genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie für 8.160 € im Jahr vermietet.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 14 Jahren vorgenommen:

2007 Austausch der alten durch eine neue Öl-Zentralheizung
2007 DG-Wohnung vollumfängliche Sanierung im gehobenen Standard
2008 Fassade und Innendämmung Nordseite
2010 Wohnung 1. OG vollumfängliche Sanierung im gehobenen Standard
2012 Wohnung EG vollumfängliche Sanierung im gehobenen Standard
2015 Austausch Fenster in Holz-Alu Variante, bodentiefe Erweiterungen Richtung Gartenseite
2016 Wohnung UG Sanierung mit neuem Bad, EBK-Küche und Lichthöfen vor den SO-Fenstern
2020 Umgestaltung der Hauseingangsseite mit Schaffung von drei Parkplätzen

Folgende Maßnahmen werden noch komplett von der derzeitigen Eigentümerin getragen:

2021 Austausch Ölheizung in Gas-Brennwert Variante
2021 Erweiterung der EG-Wohnung um 40 qm Anbau
2021 Grundstückseinfriedung
2021 10.000 Liter-Zisterne

Lassen Sie sich unverbindlich ein Finanzierungsangebot erstellen-die Postbank Gruppe finanziert über viele Banken, wie z.B. BHW Bausparkasse, DSL Bank, PSD Bank, Sparda Bank, Deutsche Bank u.v.m. Ein Vergleich lohnt sich!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020

79227 Schallstadt

Willkommen in der Gemeinde Schallstadt. Hier können Sie, eingebettet in der wunderschönen Natur des Markgräflerlandes, die zahlreichen Möglichkeiten entdecken, die Ihnen Schallstadt und die Umgebung bieten. Genießen Sie die Ruhe bei einem Spaziergang durch die Weinberge oder lassen Sie sich von der örtlichen Gastronomie verwöhnen. Auf der Vierspurig ausgebauten B3 gelangt man in 15 min ins Stadtzentrum Freiburgs. Auch die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ausgezeichnet.