Haus zum Verkauf €1.395.000 312 m²
68239 Mannheim (Seckenheim)

Baujahr: 2018
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

+ Gewerbeeinheit mit separatem Zugang (als Wohnbereich nutzbar)
+ Charmanter Garten und exklusive Dachterrasse
+ Doppelgarage
+ Freigelegte Decken- und Dachbalken
+ Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
+ Edles En-Suite-Badezimmer inkl. Sauna
+ Fußbodenheizung
+ Solaranlage und Kaminofen
+ Vinylfußboden
+ Grüne Stadtrandlage nahe dem Neckar
+ Anschluss an Straßenbahnnetz Mannheims
+ Provisionsfrei

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=wHS5FPuiUYe +++

Dieses exquisite Anwesen mit Einfamilienhaus und charmantem Garten lässt Ihren Traum vom hochklassigen Eigenheim in attraktiver Wohnlage wahr werden. Mit luxuriöser Ausstattung garantiert Ihr neuer Lebensmittelpunkt Ihnen und Ihrer Familien nicht nur höchste Lebensqualität, sondern ermöglicht Ihnen durch gewerblich nutzbare Fläche ebenso das professionelle Arbeiten, sodass hier z.B. selbstständigen Freiberuflern mit Familie kein Wunsch unerfüllt bleibt.

Die neuwertige Luxusimmobilie aus dem Jahr 2018 verbindet Wohnkomfort, kostbare Platzvielfalt und Funktionalität, die selbst höchsten Maßstäben gerecht werden. Auf 2 Etagen erstreckt sich die ausgiebige Wohnfläche von ca. 260 m² auf insgesamt 7 einladende Zimmer. Der darin enthaltene, hochwertige Trainingsbereich von ca. 56 m² wird zurzeit teils privat, teils gewerblich verwendet, ist jedoch als Wohnfläche konzipiert, ausgestattet und nutzbar. Heizung und Strom sind bei Bedarf problemlos separat zählbar. Besonders der Wohnbereich der 2. Etage beeindruckt durch die attraktive Kombination von modernem Raumdesign und heimischem Wohlfühlcharakter, der u.a. durch die hohen Decken mit freigelegten Balken und die warmen Töne des Vinylfußbodens verstärkt wird. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvoller Ausstattung wird durch eine hochwertige Küche mit Kücheninsel und die angrenzende sonnige Dachterrasse ergänzt.

Unter den weiteren vielzähligen Vorzügen des Traumhauses stellt vor allem die separat zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss ein exklusives Alleinstellungsmerkmal dar. Von Arztpraxen bis Yoga- oder Tanzstudios finden Sie hier den optimalen Ort für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen professionellen Vorstellungen. Ergänzend stehen Ihnen ein Bürozimmer sowie ein separates Kunden-WC zur Verfügung. Eine Vielfalt von zusätzlichen Ausstattungsdetails sorgen für weiteren geschmackvollen Wohnkomfort. Dazu gehören nicht nur die nützliche Regenwasserversickerung und ein Wäscheschacht, sondern auch eine Solaranlage, die die Warmwasserversorgung des Hauses ebenso unterstützt wie der extravagante Holzofenkamin im Wohnzimmer.

3 elegante Schlafzimmer machen das Wohnidyll perfekt. Während sich im Erdgeschoss 2 nebeneinanderliegende Zimmer mit angrenzendem Bad inkl. bodengleicher Glasdusche und Badewanne ausgezeichnet als Kinderzimmer eignen, steht Ihnen in der 2. Etage ein zurückgezogenes Schlafzimmer zur Verfügung, das den Zugang zur En-Suite-Badeoase eröffnet: In dem Badezimmer mit makellosen Armaturen und offener Glasdusche befindet sich außerdem Ihre geräumige hauseigene Sauna.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English. // Objektnr.: 10767

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Fahrradraum, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

68239 Mannheim (Seckenheim)

Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Seckenheim im Mannheimer Osten in unmittelbarer Nähe des Neckars. In einer ruhigen Wohnsiedlung genießen Sie hier die Vorzüge der naturnahen Stadtrandlage bei bester Anbindung an die lokale Infrastruktur. Besonders für Paare und Familien, die die attraktive Kleinstadtszenerie inmitten einer einladenden Landschaft zu schätzen wissen, werden hier Wohnträume wahr.

In fußläufiger Distanz erreichen Sie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Seckenheimer Hauptstraße finden Sie ca. 600 m entfernt einen Supermarkt, einen Lebensmittelhändler sowie Restaurants, Cafés und Bäckereien. Für weiteren Komfort sorgen vor Ort Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters, während Ärzte und Apotheken die medizinische Versorgung sicherstellen. Nicht nur mehrere naheliegende Spielplätze und Grünflächen laden in Seckenheim zu entspannenden Kurzausflügen ein, sondern ebenso die weitläufigen Wiesen des Neckarufers. Zusätzlich finden Sie vor Ort Freizeitangebote wie bspw. ein Hallenbad und große Sportanlagen.

In Seckenheim profitieren Sie von der angenehmen Kombination von kleinstädtischer Atmosphäre, umliegender Natur und bester verkehrstechnischer Anbindung. Letztere sichert u.a. die Straßenbahnhaltestelle Deutscher Hof in etwa 200 m Entfernung. Während Sie das Mannheimer Zentrum sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichen, gewähren Ihnen die Autobahnen 6 und 656 überregionalen Anschluss. Zu guter Letzt steht Ihnen ca. 3 km entfernt der Bahnhof Mannheim-Seckenheim zur Verfügung.