1-Zimmer Wohnung zu vermieten €410 41 m²
84453 Mühldorf, Innstraße 63

1.230,00 €

frei werdend, vermietet
Geschoss: 3

Diese praktisch geschnittene Einzimmerwohnung mit ihren ca. 41 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnviertel Mühldorfs mit Blick auf den Inn.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt - das Zentrum Mühldorfs - sowie einen der schönsten historischen Stadtplätze Südostbayerns.

Im Dachgeschoss gelegen bietet dieses heimelige Zuhause Platz für eine Person zum entspannten Leben.

Die helle und freundliche Wohnung ist mit einem Parkettboden im Wohn-Schlafbereich versehen, Fliesenböden finden Sie in der Küche und im Duschbad.

Der Küchenraum ist mit einer klassischen Singleküche ausgestattet, sie beinhaltet eine Spüle sowie zwei Kochplatten und einen kleinen Kühlschrank.
Im Raum ist noch Platz um weitere Sideboards, Regale oder Elektrogeräte (z. B. ein größerer Kühlschrank) zu stellen.
Auch eine Essgruppe fügt sich hier ein, somit fällt Ihr Wohn-Schlafraum noch großzügiger aus.

Apropos Wohn-Schlafraum, ein Einbaukleiderschrank ist hier Standard, Sie sparen sich somit die Kosten eines eigenen.
Die seitliche Staufläche (Kriechspeicher) bietet optimale Ablagemöglichkeit für Ihre Dinge des alltäglichen Lebens, z. B. Staubsauger usw.
Der Raum ist zum Inn hinorientiert und nach südwesten ausgerichtet. Dies garantiert Ihnen reichlich Licht & Helligkeit.
Der Blick vom Fenster auf den Fluss ist einfach traumhaft und lässt Ihre Seele baumeln.

Die Couchecke - siehe Bilder - kann vom Mieter abgelöst werden, sie ist ein paar Monate alt. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Das Duschbad ist innenliegend und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Lüfter sorgt für Abzug der Feuchtigkeit.
Ein Kellerabteil ist NICHT gegeben, allerdings gibt es die Möglichkeit etwas im Keller zu deponieren. Bitte halten Sie hier Rücksprache mit uns.

Einfach nur über die Straße und die Sandufer des Flusses und seine Grünflächen laden Sie zum Verweilen in der Natur ein. Schnappen Sie sich Ihre Decke und genießen Sie im Sommer Strandgefühle - fast wie am Meer.
Zudem können Sie im Garten gemütlich vor dem Haus sitzen, für Ihr Fahrrad ist im Holzschuppen noch Platz.

Sie betreiben Home-Office? Laut Auskunft check24 ist am Objekt ein 250 MBit/s Kabelanschluss möglich, ebenso ein 100 MBit/s Verfügbarkeit der T-Com.

Sie möchten hier wohnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren sogleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

MIETE
410,00 € Nettokaltmiete
+ 90,00 € Nebenkostenvorauszahlung
------------------------------------------
= 500,00 € Bruttowarmmiete

KAUTION: 3 MM = 1.230,00 €

INFO´s:
- Beziehbar bereits ab dem 15.12.2020
- die Wohnung liegt im DG
- wir suchen bevorzugt einen ruhigen und langfristigen Mieter
- Mietvertragslaufzeit mind. 2 Jahre (Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechtes)
- weiteres dazu gerne in Absprache

- Kabelanschluss
- DSL von verschiedenen Anbietern möglich
- Parkmöglichkeit an der Innstraße
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Küche zur freien Verfügung
- KEIN BALKON

AUSSTATTUNG
- Wohnraum mit Echtholzparkett
- Küche & Duschbad gefliest
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
- Dachfenster in Holzausführung
- Einbaukleiderschrank
- Gartenmitbenutzung
- Fahrradabstellplatz

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zur Wohnung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

10 GUTE GRÜNDE FÜR DIE LUCZAY IMMOBILIEN GMBH

1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT
Näheres unter www.luczay.de

2. TEAM
ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit

3. PROFESSIONELL
Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc.

4. KEINE KÄUFERPROVISION
mehr Interessenten, schnellerer Verkauf

5. REGIONALER SPEZIALIST
hohe Marktkenntnis

6. ERFAHRUNG & REFERENZEN
in über 18 Jahren hunderte von Immobilien vermarktet

7. MARKETINGPLAN
garantiertes Marketing für Ihre Immobilie

8. LADENPRÄSENZ
anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz

9. OFFENHEIT
keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung

10. SERVICE
bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD!

IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF !

Referenzobjekte, aktuelle Angebote und detaillierte Infos finden Sie unter www.luczay.de

Innstraße 63
84453 Mühldorf

Die Innstraße liegt im Mühldorfer Süden, nur wenige Meter vom Stadtplatz entfernt. Sie bewältigen die Stecke in ca. 7 Minuten zu Fuß und befinden sich sodann im Herzen Mühldorf´s.
Sollten Sie Ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen, dann finden Sie in nächster Umgebung den Innfußweg, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen direkt neben dem Inn einlädt. Oder packen Sie einfach Ihre mobile Kühlbox ein, gehen über die Straße und laufen Sie Barfuß über das sandige Innufer.

Im Sommer versprüht der Mühldorfer Stadtplatz ein warmes, mediterranes Flair.
Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Der weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Stadtplatz, ist gerade auch wegen seiner vielen Geschäfte und Shoppingmöglichkeiten beliebt.
In der Weihnachtszeit ist er von hunderten Lichtern stimmungsvoll erleuchtet.

Die Nähe zu den Behörden, diversen Banken und weiteren Einrichtungen ist ein großes Plus für die Innenstadtlage. Natürlich sind auch zahlreiche Ärzte und Apotheken ansässig.

BAHN
Am 15 minütigen Fußmarsch entfernten Bahnhof Mühldorf erfolgt auch die DB-Cargo Güterabfertigung. Mühldorf ist Eisenbahnknotenpunkt an dem die sieben Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut zusammen treffen. Es besteht eine stündliche Verbindung nach München.

STRASSE
Die Autobahn A94 Richtung der Landeshauptstadt wurde nun "durchgehende" fertiggestellt. Die Erreichbarkeit München´s ist nun in ca. 25 - 30 Minuten möglich.
Sie erreichen die Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten, die B12 in ca. 1 Minute. Zum Bahnhof fahren mit dem Auto in ca. 5 Minuten, ein kostenpflichtiges Parkhaus garantiert stets einen Stellplatz.
Somit haben Sie eine sehr gute Anbindung an München und Passau, wie auch nach Traunstein und Landshut.

Entfernungen PKW
München: ca. 60 Minuten
Passau: ca. 70 Minuten
Landshut: ca. 60 Minuten
Rosenheim: ca. 60 Minuten
Traunstein: ca. 50 Minuten

DATEN Stadt Mühldorf (www.muehldorf.de)

Kreisstadt Mühldorf am Inn - Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, Standort aller Behörden des Landkreises
Einwohner: ca. 20.100
Haushalte: ca. 9.359
Einzugsgebiet: ca. 200.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 253,3
allg. Kaufkraft: 508 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 25.855 €
Arbeitslosenquote: 3,4%
Gewerbebetriebe: 2.055
9 Kindergärten und zahlreiche Schulen
(Quelle: www.muehldorf.de)