3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 75 m²
30655 Hannover
bisheriger Preis €250.000

5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort

1 Stellplatz

5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 berücksichtigt.

1 Tiefgaragenstellplatz

Südbalkon
Keller
Fahrstuhl
Einbauküche
Großer Schiebetürschrank
Geschmackvolle Badmöbel
Laminat

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 31.07.2016
- gültig bis: 31.07.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1972

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich ihre zukünftige Eigentumswohnung.
Diese, sich in der vierten Etage befindende Immobilie, erreichen Sie bequem mit einem Fahrstuhl und natürlich auch über das Treppenhaus.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine Größe von circa 22 m². Von dort gelangen sie auch auf den nach Süden gerichteten Balkon. Durch die Südlage und der vierten Etage haben Sie einen weiten Ausblick und können sich dort vom Stress des Alltags erholen.
Das Elternschlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab. Die neuwertige Schlafzimmergarnitur kann gegen einen kleinen Aufpreis übernommen werden.
Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die im Verkaufspreis enthalten ist. Ebenso hat das Kinderzimmer/Büro einen praktischen Schiebetürschrank, der auch im Verkaufspreis enthalten ist.
Das WC und das hellgeflieste Badezimmer sind voneinander getrennt. Auch hier sind die geschmackvollen Badmöbel im Preis enthalten.
Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus. Zu erwähnen ist noch, dass das Mehrfamilienhaus Anfang 2020 energetisch saniert und im Sommer 2020 der Eingangsbereich und das Treppenhaus renoviert wurden.

Der Energieausweis seitens des Anbieters liegt vor.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Eigentumswohnung machen zu können.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Strobl
Mobil.: +49 (0)172 - 82 07 407
Mobil.: +49 (0)176 - 61 44 30 66
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 250000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 6.00000, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50000, Distanz zum Flughafen: 14.00000, Distanz zur Gesamtschule: 1.60000, Distanz zur Grundschule: 0.85000, Distanz zum Gymnasium: 2.60000, Distanz zum Kindergarten: 0.45000, Distanz zur Realschule: 2.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20000, Distanz vom Zentrum: 6.00000, Distanz zu Naherholung: 2.50000, Distanz zum See: 5.40000, Distanz zu Sportanlagen: 1.80000, Distanz zum Wandergebiet: 2.40000, in einem Hochhaus gelegen

30655 Hannover

Die Wohnung liegt ruhig und gut angebunden im Stadtteil Groß-Buchholz im Nordosten von Hannover. Zwischen Groß-Buchholz und den an das Zentrum angrenzenden Stadtteilen erstreckt sich der Stadtwald Eilenriede, der zahlreiche Spaziergänge im Grünen ermöglicht. Abgeschnitten ist man durch den großen Stadtwald nicht, denn zwei Stadtbahnlinien und der Messeschnellweg sorgen für eine gute Anbindung. In die andere Richtung gelangt man über den Schnellweg zum Autobahnkreuz Hannover-Ost. Außerdem haben Sie den Vorteil des in der Nähe liegenden Flughafen und dem Fernbahnhof Hannover, mit welchem auch sämtliche nationale und internationale Ziele für Sie in greifbarer Nähe sind.
Außerdem kann Groß-Buchholz mit nahezu kompletter Infrastruktur dienen. Alles was man zum täglichen Gebrauch benötigt, ist fußläufig zu erreichen. Mehrere Supermärkte, Geschäfte, Banken, Ärzte, sowie gute Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgesprochen hoch. Bei Groß-Buchholz handelt es sich um einen Stadtteil, der aus einem Dorf heraus gewachsen ist und Anfang des 20. Jahrhunderts nach Hannover eingemeindet wurde. So ist es auch nicht verwunderlich, dass im alten Kern des Stadtteils ein sehr aktives Dorfleben mit Schützenvereinen Freiwilliger Feuerwehr und zahlreichen weiteren aktiven Vereinen zu finden ist.
Hannover Groß-Buchholz erfreut sich wachsender Beliebtheit. Mittlerweile ziehen vermehrt junge Leute in diese Lage, da die großen Arbeitgeber wie z. B. TUI (mit Tochterunternehmen TUIfly), die Versicherung Concordia, eine große Niederlassung der Telekom Deutschland, Medistar und die Heise-Medien-Gruppe in der Nachbarschaft Ihren Sitz haben. Weiter befinden sich auch Universitäten und Hochschulen in unmittelbarer Nähe.