Haus zum Verkauf €749.800 120 m²
40625 D-Dorf, Gerresheim, Düsseldorf

Mehrere Außenbereiche ermöglichen Ihnen Sonnengenuss zu jeder Tageszeit und somit einen Großteil des Tages im Freien zu verbringen. Vorgestellt wird hier eine neu erstellte, 1,5 - stöckige Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume prägen die angenehme Atmosphäre. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück des Hauses, sorgt gleich beim Eintreten für ein behagliches Gefühl! Bodentiefe, schlanke Kunststofffensterelemente und großzügige Terrassenflächen sind äußerliche Charakteristika dieses modernen Baustils. Im Inneren überzeugt ein durchdachter Grundriss plan mit Platz für eine größere Familie. Hohe Räume und große Fensterfronten bringen viel Licht und Weite ins Innere und sorgen so für mehr Behaglichkeit und gefühlten Lebensraum. Edle Materialien und raffinierte Details sind weitere Attribute gehobenen Wohnkomforts. Im Obergeschoss ist zum Wohnzimmer eine Galerie geplant. Das Haus ist lediglich ein Vorschlag und wird an ihre individuellen Wünsche angepasst ihr entstehendes Traumhaus wird in solider Bauqualität innerhalb von 8 Monaten durch qualifizierte regionale Handwerksbetriebe erbaut und erfüllt durch die integrierte Luft-Wasser- Wärmepumpe selbstverständlich die aktuellsten Energienormen. So können Sie auf ein exzellentes Design und günstige Nebenkosten setzen ohne Abstriche an Komfort machen zu müssen oder die Umwelt unnötig zu belasten. Außerdem bieten wir Ihnen eine Festpreisgarantie von 6 Monaten und eine Bauzeitgarantie von 8 Monaten. Dieses Haus ist auf Wunsch auch mit Keller erhältlich.

Wir bauen Häuser in Massivbauweise Stein auf Stein mit 17,5 cm Hochlochziegel oder Kalksandstein mit ca. 12-16 cm Wärmedämmverbundsystem. Da unsere Häuser für Qualität stehen, arbeiten wir ausschließlich mit Experten zusammen und nutzen ausnahmslos hochwertige Materialien. Der angegebene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstückskosten eine hohe Anzahl von Extras und Sonderausstattungen. Unsere Grundausstattung umfasst: - Alle Architekten-, Planungsleistungen sowie den Bauantrag - Eine professionelle und unabhängige Bauleitung durch fachkundige Ingenieure vor Ort. - Eine separate Baubetreuung zur Bauvorbereitung. - KFW 55 inkl. Blower-Door-Test - Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Vissmann - Fußbodenheizung - Video-Gegensprechanlage - Elektr. Rollläden im Erd- Obergeschoss - Sanitärausstattung der Marke Ideal - Ebenerdige Dusche - Bad-Armaturen der Marke Grohe - Bodenfliesen in Bad, Dusche, WC - Betontreppe gefliest - Malerarbeiten - Bodenbeläge in allen Räumen - Dachziegel der Marke Braas Pfettendachkonstruktion - Haustür aus Aluminium WK2 - Fenster und Terrassentür aus farbigen Kunststoffprofilen mit 3-Fach-Verglasung - Smart-Home System - Dachgeschossausbau (optional) - Keller (optional) - Erker (optional) - Giebel (optional) - Garage (optional) - Balkon (optional) - offner Kamin (optional) - TÜV-Abnahme ( optional)

Das Grundstück befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim in einem durch Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Düsseldorf-Gerresheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Buslinien, Straßenbahnlinien und zwei S-Bahnlinien halten hier. Sie erreichen alle umliegende Stadtteile, die Uni sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Einkaufsstraße „Benderstraße“ wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und glänzt nun mit vielen kleinen und gut sortierten Geschäften, mit Supermärkte und Apotheken. Gerresheim hat ein historisches Stadtzentrum und im Ortskern findet man neben zahlreichen Altbauten auch die 1236 geweihte Basilika St. Margareta. Diverse Grundschulen, Gymnasien und eine Kinderfreizeitstädte runden das Angebot ab. Der Stadtteil grenzt östlich bereits an die ersten Ausläufer des Bergischen Landes an und hat somit einen hohen Freizeitwert. Der Grafenberger Wald, der Wildpark und die Rennbahn sind in unmittelbarer Nähe und laden zu langen Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren ein. Ein umfangreiches Sportangebot mit unter anderem Tennis-, Fitness- und Freizeitclubs bieten Ihnen verschieden Alternativen für Ihre Freizeitgestaltung.

Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielen. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen. Es handelt sich bei diesem Inserat um ein unverbindliches Angebot, was nach gründlicher Prüfung, Abstimmung mit Ihnen und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche und Bedürfnisse erst verbindlich erstellt werden kann. Die Bilder können kostenpflichtige Sonderausstattungen enthalten. Weiterhin weisen wir darauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten addiert werden müssen. Bauphase: Haus in Planung (projektiert) Alle Angaben ohne Gewähr Irrtümer und Änderungen vorbehalten.