2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 67 m²
91126 Schwabach

3,95 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,85 % inkl. ges. MwSt.

Geschoss: 3

Diese sehr gepflegte 2,5 Zimmer Maisonettewohnung wurde 1991 bei der Generalsanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in ruhiger Innenstadtlage von Schwabach, hinter der Franzosenkirche, errichtet. Bei der Sanierung wurde das Haus vollkommen entkernt und neu ausgebaut.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG und im zugehörigen Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 67 m², die Grund-bzw. Stellfläche ist auf Grund der Dachschrägen aber größer. Auf der unteren Ebene befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und verfügt über ausreichende Stellmöglichkeiten, das innenliegende Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über genügend Stauraum bzw. Arbeitsfläche. Das gemütliche Wohnzimmer ist ebenfalls mit modernem Laminat ausgelegt, von hier führt eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Diesen kann man z.B. als Leseecke oder kleines Büro nutzen. Ein Fahrrad- und ein Wasch-bzw. Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1991

91126 Schwabach

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München - Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.