Haus zum Verkauf €340.000 238 m²
35287 Amöneburg / Roßdorf, Amöneburg

Dieses komplett sanierte Zweifamilienhaus mit bis zu 3-fach verglasten Fernstern, Fassaden-Wärmedämmung, neuer Haustür und nagelneuer Ölheizung aus 2020 sucht zum 1.6.2021 einen neuen Besitzer. Die notarielle Beurkundung erfolgt im November/Dezember 2020! Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Wohnetagen, die zum Teil als Maisonette ausgebaut sind. Das Studio im 1. OG, welches bis in den Giebel hinauf offen und mit bodengleichen Fenstern lichtdurchflutet ist, verfügt über einen Balkon und eine herrliche Aussicht in das schöne Ohmtal. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Einbauküche und zwei Badezimmer, eines davon ist neu renoviert und mit einer maßangefertigten großen Glasdusche elegant gestaltet. In der oberen Wohnetage ist ebenfalls eine Einbauküche vorhanden, das Familienbad verfügt über eine Badewanne. Der Keller bietet diverse, zum Teil beheizte Wirtschafträume mit WC und direkten Zugang zum Garten und einem überdachtem Freisitz, der bei jedem Wetter zum verweilen einlädt. Das Dach wurde vor knapp 20 Jahren komplett neu instand gesetzt, bodengedämmt und mit Markenziegeln gedeckt. Ein Gartenhaus und eine Doppelgarage, mit elektrischen Sektionaltor, gehören zum Grundstück. Der Raum, der im Erdgeschoß als Gästezimmer bezeichnet wird, gehört zur oberen Wohnung und ist über diese mit einer zauberhaften Holzwendeltreppe verbunden. Die Raumbezeichnung im 1. OG ist Wohnzimmer. Selbstverständlich könnte die Treppenverbindung auch ohne großen Aufwand entfernt werden und ein Durchbruch vom Erdgeschoss her erfolgen. Dafür wurden beim Bau der Räumlichkeiten bereits alle Vorkehrungen getroffen.

Moderne neue Haustür aus Kunststoff,, Baujahr 2019, strukturverglast, Wohnungstüren aus Holz, furniert. Kunststoffrolläden, Bodenfliesen, Laminat und PVC. Die Dachflächen sind mit glasierten Tondachsteinen in rotem Farbton eingedeckt, eine Dämmung ist eingebaut.

Das Haus liegt am Ortsrand des 1.200 Einwohner großen Ortsteils von Amöneburg mit der Natur vor der Haustür. Trotz der ländlichen Umgebung bietet der Ort selbst eine wunderbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseur, Geldautomat, etc in unmittelbarer Nähe. Die zugehörige Grundschule befindet sich im Nachbarort, verschiedene weiterführende Schulen stehen in der Region zur Verfügung. Der Ort erfreut sich in den letzten Jahren größter Beliebtheit für neue Einwohner. Ein wesentlicher Grund dafür ist seine nahe Lage zum Oberzentrum Marburg und die sehr gute Verkehrsanbindung an das überörtliche Verkehrsnetz zwischen der Bundesstraße 62 und Gießen. Das Dorf hat einen schönen alten Orts­kern mit einer wundervollen Barock-Kirche, des Weiteren eine lebendige Dorfbevölkerung, die sich auch für den Ort engagiert. Dafür steht, zum Beispiel, dass die ehemalige Schule als Haus der Vereine von Vereinen geführt wird.

Der Anbau erfolgte 2000/2001 mit gleichzeitiger Kernsanierung des Altbaus, der ursprünglich in den 50er Jahren errichtet wurde.