Haus zum Verkauf €749.000 200 m²
96114 Hirschaid, Bamberg (Kreis)

Zu finden ist das "Wohlfühlanwesen" in direkter Waldrandlage in einem beliebten Ortsteil von Hirschaid am Ende einer Sackgasse. Genutzt wird es aktuell als Einfamilienhaus, die Bauplanung würde aber auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (Whg 1: Souterrain, Whg 2: Erd- plus Obergeschoss) zulassen. Gemütlichkeit, Werthaltigkeit und ökologische Gesichtspunkte standen bei der Auswahl der Baumaterialien und der Ausstattung im Vordergrund. Schon beim Betreten der geräumigen Diele nimmt einen der durch das weiß lasierte Holz leicht rustikale, aber durch den Baustil und Grundriss doch moderne Charme des Hauses "gefangen". Der große und helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und großen Fensterflächen verstärkt diesen Eindruck nochmals. Im Obergeschoss des Hauses gelangt man von der "Spieldiele" aus in das Schlafzimmer, Badezimmer (mit Wanne und Dusche) sowie die beiden Kinderzimmer. Der Clou und ein Traum für jedes Kind: Beide Kinderzimmer haben einen über eine Raumspartreppe erreichbaren Schlafbereich. Weitere Wohnfläche (siehe Grundriss), ein zusätzliches Duschbad sowie Vorratsfläche bietet das Untergeschoss. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung. Das uneinsehbare Grundstück - unmittelbar an Wald und Landschaftsschutzgebiet grenzend - sucht seinesgleichen. Highlights: Diverse Sitzplätze, die zu jeder Jahreszeit zum Gartenbesuch einladen, ein in den Boden eingelassenes Trampolin und ein Pool. Die vorhandene Photovoltaikanlage dient neben der Selbstversorgung auch der Einspeisung in das öffentliche Netz und wirft aktuell einen Ertrag von jährlich ca. 1.200 Euro ab. Solarzellen sorgen für Warmwasser. Für die Kfz-Unterbringung steht ein Doppelcarport mit großem Abstellraum zur Verfügung. 2019 wurde außerdem ein zusätzliches Gartenhaus angeschafft, Wege neu gepflastert sowie die Fenster im Erdgeschoss auf die aktuellsten Sicherheitsstandards umgerüstet. Die Raumaufteilung mailen wir Ihnen bei Interesse gerne zu.

Ein weiterer "Einliegeranbau" wurde 2005 mit der Bauplanung eingereicht und genehmigt, in der Ausführung jedoch dann nicht umgesetzt. Die Pläne hierzu liegen vor.

Das Anwesen liegt in Juliushof, einem rund 500 Einwohner zählenden Ortsteil der Marktgemeinde Hirschaid. Ein Kindergarten, die Bushaltestelle sowie ein Einkaufsmarkt sind fußläufig binnen 5 Minuten zu erreichen. Der Markt Hirschaid liegt im Regnitztal in Oberfranken etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73. Durch seine günstige Verkehrslage (Bamberg 12 km, Forchheim 13 km, Erlangen ca. 30 km, Fürth ca. 40 km, Nürnberg ca. 50 km), die Bahnstation und die unmittelbare Nähe der Schnellstraßen, aber auch durch die Gebietsreform von 1972, ist der Markt Hirschaid mit seinen Gemeindeteilen auf über 12.000 Einwohner angewachsen und hat sich im Lauf der Jahre nicht nur zur einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg, sondern zusehends auch zu einem kleinen Zentrum von Verkehr und Wirtschaft entwickelt. Zu einer liebens- und lebenswerten Marktgemeinde gehört es aber auch, Familien zu unterstützen und deren Werte zu schützen. Der Markt Hirschaid nimmt diese gesellschaftliche Verantwortung wahr. Er bietet aber nicht nur Familien, sondern auch Jugendlichen und Senioren die entsprechende Infrastruktur und ein umfassendes Programm von Freizeitaktivitäten und Einrichtungen.

Nutzen Sie Ihre Vorteile mit dem Käufer-Zertifikat der Postbank! * Heben Sie sich von anderen Kaufinteressenten ab. * Belegen Sie Ihr Interesse am Objekt. * Seien Sie immer einen Schritt voraus! Dieser Service der Postbank ist für Sie kostenlos und unverbindlich! Interesse? Fragen Sie uns einfach!