4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 104 m²
48145 Münster, Mauritz-Mitte

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2077076?accessKey=5f5f +++ Nah am Grünen und doch mittendrin: Zum Verkauf steht diese helle und sehr gepflegte Maisonettewohnung im Mauritzviertel, die über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und 4 Zimmer verfügt. Im 2. und 3. Obergeschoss bietet sich Ihnen hier der Charme eines Grundrisses mit 2 Ebenen und zugleich viel Raum für Familien und Paare mit Platzbedarf. Herz der schönen Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem eine Treppe in die 3. Etage führt. Eine gemütliche separate Küche, 2 Badezimmer mit Duschbadewannen und 3 helle Wohn- oder Schlafräume bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Auf der oberen Etage profitieren Sie zudem von 2 Balkonen, die nach Süden bzw. nach Norden ausgerichtet sind und den Ausblick über die Stadt ermöglichen. Der helle Laminatboden vermittelt zusammen mit viel Fensterfläche ein rundum gemütliches Wohngefühl. Zusätzliche Staufläche gewähren ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil, während Sie Ihren Pkw bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Die 1983 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erst 2020 wurden u.a. die Balkone und die Fassade des Mehrfamilienhauses saniert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft profitiert zudem von einem hohen Eigennutzeranteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 2021 auf ca. 366 €, von denen etwa 65 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und ca. 234 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können. Wünschen Sie die Wohnung zu vermieten, so ist eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.168 € denkbar. Objektnr: 1025885

+ Schön geschnittene, helle Maisonette + 2 Balkone (Süden u. Norden) + Tiefgaragenstellplatz + 2020: Fassade und Balkone saniert + Laminat und Fliesen + Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) + 2 Badezimmer mit Duschwanne + Eigenes Kellerabteil + Hausreinigung und Winterdienst + Mtl. Hausgeld: 366 € (ab 2021), inkl. ca. 65 € Rücklage / ca. 234 € umlegbar + Mögliche JNKM: ca. 12.168 € + Naturnah und gut angebunden im Mauritzviertel

Die Eigentumswohnung befindet sich im Mauritzviertel im Osten von Münster. Die Wohnlage kennzeichnet eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Lage und Naturnähe, die gemeinsam mit einer sehr guten Verkehrsanbindung beste Wohnbedingungen ermöglicht. Nur 10 Minuten zu Fuß bis zum Dortmund-Ems-Kanal und weniger als 10 Minuten mit dem Rad bis in die Altstadt sprechen für sich. Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 300 m entfernt und nach etwa 4 Gehminuten sind 2 Apotheken erreicht, die zusammen mit mehreren Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute Nahversorgung sicherstellen. Verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar sowie eine Vielzahl an Bars und Restaurants am Hafen (etwa 10 Minuten mit dem Rad). Ein Kindergarten und 3 Schulen können fußläufig erreicht werden und verdeutlichen zusammen mit dem ca. 250 m entfernt liegenden Spielplatz die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Altstadt, Hauptbahnhof und Aasee können Sie von hier aus mit dem Rad in 10-15 Minuten anfahren, während Sie bis zum grünen Stadtrand nur etwa 3 Minuten benötigen. Mehrere Buslinien halten in einem Umkreis von rund 200 m (Linien 2, 4, 10 und N83) und bieten eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Pkw fahren Sie außerdem schnell auf den Ring und die B51 auf.

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