Haus zu vermieten €1.250 260 m²
84061 Ergoldsbach, Krokusstraße 19

3750 €

Baujahr: 2020
frei ab 01.02.2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Die zweistöckige Doppelhaushälfte können Sie zum 01.02.2021 beziehen. Es handelt sich bei der Immobilie um einen Erstbezug, der durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Das Objekt besteht aus sechs Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Zudem stehen Ihnen 4 Kellerräume zur Verfügung. Das Haus wurde 2020 erbaut, die Fertigstellung des Gartens erfolgt 2021.
Das Gebäude wird mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Die monatliche Warmmiete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.400 Euro.

Das Haus wurde nach dem KfW 55 Standard in Massivbauweise (Ziegelbau) erbaut. Es handelt sich um 2 Vollgeschosse, inkl. vollflächiger Unterkellerung. Der Keller ist ebenfalls vollumfänglich ausgebaut und verfügt neben Technik-, Wasch- und Vorratsraum über ein weiteres Zimmer, welches mit Laminatboden, Fußbodenheizung und LAN-/Fernsehanschluss ausgestattet ist.

Heizsystem:
Bei dem eingesetzten Heizsystem handelt es sich um eine hocheffiziente Luftwärmepumpe (Hersteller: Wolf) mit Frischwassermodul, die sowohl für Warmwasser sorgt als auch die Fußbodenheizung versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Wandheizung verbaut.

Bodenbeläge:
Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Boden in Holzoptik ausgestattet. Im Gäste-WC und der Diele sind großflächige Fliesen (60x60) in Betonoptik verwendet worden. Das Bad ist ebenfalls mit hochwertigen Fliesen der Marke Villeroy und Boch in den Formaten 120x60, sowie 80x80 ausgestattet.

Fenster:
Die 3fach isolierverglasten Alu- / Kunststofffenster - innen weiß (Kunststoff) und außen anthrazit (Alu) - unterstreichen das moderne Design des Hauses. Nicht nur die große Hebe-/Schiebetür auf der Südseite des Hauses, sondern auch die durchgängig bodentiefen Fenster, sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume. Die Fenster im gesamten Erdgeschoss sind mit elektrischen Raffstores in Anthrazit ausgestattet. Im Obergeschoss sind zur besseren Beschattung elektrische Alu-Rollläden verbaut. Für eine optimale Luftqualität ist ein dezentrales, kontrolliertes Wohnraumbelüftungssystem installiert worden.

Garten/Terrasse
Das Haus verfügt über einen großräumigen Garten inkl. Terrasse, die nach Süden orientiert ist. Darüber hinaus werden sowohl ein hochwertiger Carport (Alu-Holz) und ein separater Stellplatz errichtet (Fertigstellung des Gartens 2021).

Innenausstattung
- begehbare (Regen)Dusche im Bad
- separate Dusche im Gäste WC
- Unterputzarmaturen von Hans Grohe
- modernes Aufsatzwaschbecken auf geöltem Eichewaschtisch
- SAT Anschluss, d.h. keine zusätzlichen Gebühren für Kabelanschluss
- LAN Anschluss je Raum
- Access Point, der die WLAN Verfügbarkeit im gesamten Haus sicherstellt

Sämtliche Ausstattungsdetails können Sie den beigefügten Bilder und der ausführlichen Baubeschreibung weiter unten entnehmen. Darüber hinaus können Sie diese gerne auch bei einem Besichtigungstermin vor Ort klären.

Anzahl Terrassen: 1

Krokusstraße 19
84061 Ergoldsbach

Der Markt Ergoldsbach (ca. 8.000 Einwohner) ist ruhig gelegen im niederbayerischen Landkreis Landshut und bietet sowohl die Vorteile einer gut ausgebauten Kleinstadt, als auch die Nähe zu wichtigen Großstädten, wie Landshut und Regensburg.
Ergoldsbach verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Neufahrn/Ndb., Mallersdorf-Pfaffenberg, Rottenburg und Landshut.
Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten gibt es auch ein Freibad am Ort. Einen enormen Zuwachs kann Ergoldsbach auch im Bereich Supermärkte und Einzelhandel verzeichnen. Neueröffnungen, wie Rewe, AWG oder Aldi Süd ergänzen die bestehenden Supermärkte, wie beispielweise EDEKA, Netto oder Norma. Neben mehreren Bäckereien und Metzgereien befinden sich auch Baumärkte und verschiedenste Restaurants und Gaststätten direkt vor Ort oder im nahen Umkreis.
Eine einwandfreie Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten und zwei Apotheken ist ebenfalls gegeben.
Kurzum - in Ergoldsbach ist alles vorhanden, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Verkehrsanbindung
Die direkte Anbindung an die B15 (alt) sorgt für eine perfekte Infrastruktur. Der Neubau der B15n, eine vierspurige Schnellstraße, brachte Ergoldsbach zudem einen gewaltigen Aufschwung, denn diese sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Landshut und Regensburg. Der Markt Ergoldsbach verfügt darüber hinaus auch über einen Bahnhof, von dem aus Züge Sie in 13 Minuten nach Landshut, in 60 Minuten nach München, in 30 Minuten nach Regensburg und in 50 Minuten nach Straubing bringen. Mit einem neuen Flughafenexpress gelangen Sie in 50 Minuten direkt an den Flughafen Franz-Josef-Strauß München.

Diese und weitere Aspekte machen Ergoldsbach zu einem sehr lebenswerten Ort.